城市規(guī)劃有哪些層次，并寫出規(guī)劃的編制體系？

(1)城市總體規(guī)劃；

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（一）設(shè)市城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，縣（自治縣、旗）人民政府所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃編制圖紙的鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)編制

縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。市域和縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的內(nèi)容包括城鄉(xiāng)規(guī)劃編制圖紙：分析區(qū)域發(fā)展條件和制約因素，提

出區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略，確定資源開發(fā)、產(chǎn)業(yè)配置和保護(hù)生態(tài)環(huán)境、歷史文化遺產(chǎn)的綜合目標(biāo)；

預(yù)測(cè)區(qū)域城鎮(zhèn)化水平，調(diào)整現(xiàn)有城鎮(zhèn)體系的規(guī)模結(jié)構(gòu)、職能分工和空間布局，確定重點(diǎn)發(fā)展的

城鎮(zhèn)；原則確定區(qū)域交通、通訊、能源、供水、排水、防洪等設(shè)施的布局；提出實(shí)施規(guī)劃的措

施和有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策的建議；

（二）確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍；

（三）提出規(guī)劃期內(nèi)城市人口及用地發(fā)展規(guī)模，確定城市建設(shè)與發(fā)展用地的空間布局、功能分

區(qū)，以及市中心、區(qū)中心位置；

（四）確定城市對(duì)外交通系統(tǒng)的布局以及車站、鐵路樞紐、港口、機(jī)場等主要交通設(shè)施的規(guī)

模、位置，確定城市主、次干道系統(tǒng)的走向、斷面、主要交叉口形式，確定主要廣場、停車場

的位置、容量；

（五）綜合協(xié)調(diào)并確定城市供水、排水、防洪、供電、通訊、燃?xì)?、供熱、消防、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施

的發(fā)展目標(biāo)和總體布局。

（六）確定城市河湖水系的治理目標(biāo)和總體布局，分配沿海、沿江岸線；

（七）確定城市園林綠地系統(tǒng)的發(fā)展目標(biāo)及總體布局；

（八）確定城市環(huán)境保護(hù)目標(biāo)，提出防治污染措施；

（九）根據(jù)城市防災(zāi)要求，提出人防建設(shè)、抗震防災(zāi)規(guī)劃目標(biāo)和總體布局；

（十）確定需要保護(hù)的風(fēng)景名勝、文物古跡、傳統(tǒng)街區(qū)，劃定保護(hù)和控制范圍，提出保護(hù)措

施，歷史文化名城要編制專門的保護(hù)規(guī)劃；

（十一）確定舊區(qū)改建、用地調(diào)整的原則、方法和步驟，提出改善舊城區(qū)生產(chǎn)、生活環(huán)境的要

求和措施；

（十二）綜合協(xié)調(diào)市區(qū)與近郊區(qū)村莊、集鎮(zhèn)的各項(xiàng)建設(shè)，統(tǒng)籌安排近郊區(qū)村莊、集鎮(zhèn)的居住用

地、公共服務(wù)設(shè)施、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施和菜地、園地、牧草地、副食品基地，劃定需要保留

和控制的綠色空間；

（十三）進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，提出規(guī)劃實(shí)施步驟、措施和方法的建議；

（十四）編制近期建設(shè)規(guī)劃，確定近期建設(shè)目標(biāo)、內(nèi)容和實(shí)施部署。

建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃的內(nèi)容可以根據(jù)其規(guī)模和實(shí)際需要適當(dāng)簡化。

城市總體規(guī)劃的文件及主要圖紙

（一）總體規(guī)劃文件包括規(guī)劃文本和附件，規(guī)劃說明及基礎(chǔ)資料收入附件。

規(guī)劃文本是對(duì)規(guī)劃的各項(xiàng)目標(biāo)和內(nèi)容提出規(guī)定性要求的文件，規(guī)劃說明是對(duì)規(guī)劃文本的具體解

釋（以下有關(guān)條款同）；

（二）總體規(guī)劃圖紙包括：市（縣）域城鎮(zhèn)布局現(xiàn)狀圖、城市現(xiàn)狀圖、用地評(píng)定圖、市（縣）

域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖、城市總體規(guī)劃圖、道路交通規(guī)劃圖、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖及近期建設(shè)規(guī)劃圖。

圖紙比例：大、中城市為1/10000～1/25000，小城市為1/5000～1/10000，其中建制鎮(zhèn)為

1/5000；市（縣）域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖的比例由編制部門根據(jù)實(shí)際需要確定。

(2)分區(qū)規(guī)劃應(yīng);

（一）原則規(guī)定分區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指標(biāo)；

（二）確定市、區(qū)、居住區(qū)級(jí)公共設(shè)施的分布及其用地范圍；

（三）確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)座標(biāo)和標(biāo)高，確定支路的走向、寬度以

及主要交叉口、廣場、停車場位置和控制范圍；

（四）確定綠地系統(tǒng)、河湖水面、供電高壓線走廊、對(duì)外交通設(shè)施、風(fēng)景名勝的用地界線和文

物古跡、傳統(tǒng)街區(qū)的保護(hù)范圍，提出空間形態(tài)的保護(hù)要求；

（五）確定工程干管的位置、走向、管徑、服務(wù)范圍以及主要工程設(shè)施的位置和用地范圍。

分區(qū)規(guī)劃文件及主要圖紙

（一）分區(qū)規(guī)劃文件包括規(guī)劃文本和附件，規(guī)劃說明及基礎(chǔ)資料收入附件；

（二）分區(qū)規(guī)劃圖紙包括：規(guī)劃分區(qū)位置圖、分區(qū)現(xiàn)狀圖、分區(qū)土地利用及建筑容量規(guī)劃圖、

各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖。圖紙比例為1/5000。

(3)詳細(xì)規(guī)劃的編制

詳細(xì)規(guī)劃的主要任務(wù)是： 以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地

的各項(xiàng)控制指標(biāo)和其城鄉(xiāng)規(guī)劃編制圖紙他規(guī)劃管理要求，或者直接對(duì)建設(shè)作出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計(jì)。

詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。

(3)控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）詳細(xì)規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)用地的界線，規(guī)定各類用地內(nèi)適建，不適建或

者有條件地允許建設(shè)的建筑類型；

（二）規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)；規(guī)定交通出入口方位、

停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求；

（三）提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等要求；

（四）確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)座標(biāo)和標(biāo)高；

（五）根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線；

（六）制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。

控制性詳細(xì)規(guī)劃的文件和圖紙

（一）控制性詳細(xì)規(guī)劃文件包括規(guī)劃文本和附件，規(guī)劃說明及基礎(chǔ)資料收入附件。規(guī)劃文本中

應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃范圍內(nèi)土地使用及建筑管理規(guī)定；

（二）控制性詳細(xì)規(guī)劃圖紙包括：規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、控制性詳細(xì)規(guī)劃圖紙。圖紙比例為

1/1000-1/2000。

(4)修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；

（二）作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖；

（三）道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)；

（四）綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)；

（五）工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)；

（六）豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)；

（七）估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。

修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件和圖紙

（一）修建性詳細(xì)規(guī)劃文件為規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書；

（二）修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙包括：規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)

劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的透視圖。圖紙比例為1/500-1/2000。

地產(chǎn)小知識(shí)——控制性詳細(xì)規(guī)劃圖

1 、什么是規(guī)劃

規(guī)劃，在這里特指城鄉(xiāng)規(guī)劃，它是一個(gè)涉及不同空間范圍、不同專業(yè)、不同要素的綜合體系，是綜合考慮政治、經(jīng)濟(jì)、文化、社會(huì)生活等各個(gè)領(lǐng)域的要求后，對(duì)未來城市土地和空間資源做出的統(tǒng)籌安排，并通過對(duì)建筑高度、建設(shè)強(qiáng)度等重要要素進(jìn)行管理，促進(jìn)城市空間品質(zhì)的提升。

2 、 什么是控制性詳細(xì)規(guī)劃

控制性詳細(xì)規(guī)劃是《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中明確的法定規(guī)劃之一，屬于城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃的詳細(xì)規(guī)劃中的一種（另一種則是修建性詳細(xì)規(guī)劃），編制完成后由本級(jí)人民政府批準(zhǔn)，指導(dǎo)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出規(guī)劃行政許可。

控制性詳細(xì)規(guī)劃 （regulatory plan）是城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的要求，用以控制建設(shè)用地性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境的規(guī)劃。根據(jù)《城市規(guī)劃編制辦法》第二十二條至第二十四條的規(guī)定，根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應(yīng)當(dāng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，以控制建設(shè)用地性質(zhì)，使用強(qiáng)度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。

控規(guī)自產(chǎn)生之日起就是為城市經(jīng)營、土地開發(fā)服務(wù)的。城市規(guī)劃有其科學(xué)性的一面，追求城市的長遠(yuǎn)利益、整體利益和三大效益的平衡；城市規(guī)劃也有其工具性的一面，是現(xiàn)階段城市政府通過經(jīng)營城市推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的工具。

《廣東省城市規(guī)劃委員會(huì)指引》第三條明確規(guī)定：“控規(guī)實(shí)行城市規(guī)劃委員會(huì)審議制度。城市規(guī)劃委員會(huì)是人民政府進(jìn)行城市規(guī)劃決策的議事機(jī)構(gòu)。城市規(guī)劃委員會(huì)委員由人民政府及其相關(guān)職能部門代表、專家和公眾代表組成。其中，專家和公眾代表人數(shù)應(yīng)當(dāng)超過全體成員的半數(shù)以上。”這無疑是新千年以來中國城市規(guī)劃管理制度建設(shè)最具革命性的進(jìn)展。

3 、 控制性詳細(xì)規(guī)劃的修改

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中明確了規(guī)劃是不能擅自修改的，如果確實(shí)需要修改，需要按照法定程序進(jìn)行。

拿控制性詳細(xì)規(guī)劃來說，其修改程序相當(dāng)復(fù)雜，需要經(jīng)過論證、征求意見、提交修改報(bào)告、編制修改方案、公示、按照原程序?qū)徟纫幌盗谐绦颉?/p>

4 、 控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容

（1）應(yīng)當(dāng)包括下列基本內(nèi)容（其他文章摘錄的，僅供參考，我理解這是大區(qū)塊范圍的控規(guī)）：

①土地使用性質(zhì)及其兼容性等用地功能控制要求；

②容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率等用地指標(biāo)；

③基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公共安全設(shè)施的用地規(guī)模、范圍及具體控制要求，地下管線控制要求；

④基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線（黃線）、各類綠地范圍的控制線（綠線）、歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護(hù)范圍界線（紫線）、地表水體保護(hù)和控制的地域界線（藍(lán)線）等“四線”及控制要求。

（2）控制性詳細(xì)規(guī)劃包括下列內(nèi)容（其他文章摘錄的，僅供參考，我理解這是小范圍的控規(guī)，比如某地塊）：

①詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)用地的界限，詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建或者有條件允許建設(shè)建筑類型；

②詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定各地塊的控制指標(biāo)(包括：建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、建筑間距、建筑后退紅線距離、機(jī)動(dòng)車出入口方位等)；

③詳細(xì)規(guī)劃確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高；

④詳細(xì)規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線；(5)制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定。

（3）控制性詳細(xì)規(guī)劃需收集以下基礎(chǔ)資料：

①總體詳細(xì)規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃對(duì)本規(guī)劃地段的規(guī)劃要求，相鄰地段已批準(zhǔn)的規(guī)劃資料；

②土地利用現(xiàn)狀，用地分類至小類；

③人口分布現(xiàn)狀；

④建筑物現(xiàn)狀，包括房屋用途、產(chǎn)權(quán)、建筑面積、層數(shù)、建筑質(zhì)量、保留建筑等；

⑤公共設(shè)施規(guī)模、分布；

⑥工程設(shè)施及管網(wǎng)現(xiàn)狀；

⑦土地經(jīng)濟(jì)分共資料，包括地價(jià)等級(jí)、土地級(jí)差效益、有償使用狀況、開發(fā)方式等；

⑧所在城市及地區(qū)歷史文化傳統(tǒng)、建筑特點(diǎn)等資料。

（4）控制性詳細(xì)規(guī)劃文本的內(nèi)容要求

①總則：制定詳細(xì)規(guī)劃的依據(jù)和原則，主管部門和管理權(quán)限；

②土地使用和建筑詳細(xì)規(guī)劃管理通則；

1）.各種使用性質(zhì)用地的適建要求；

2）.建筑間距的規(guī)定；

3）.建筑物后退道路紅線距離的規(guī)定；

4）.相鄰地段的建筑規(guī)定；

5）.容積率獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)償規(guī)定；

6）.市政公用設(shè)施、交通設(shè)施的配置和管理要求；

7）.有關(guān)名詞解釋；

8）.其他有關(guān)通用的規(guī)定。

③地塊劃分以及各地塊的使用性質(zhì)、詳細(xì)規(guī)劃控制原則、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；

④各地塊控制指標(biāo)一覽表：詳細(xì)規(guī)劃控制指標(biāo)分為規(guī)定性和指導(dǎo)性兩類。前者是必須遵照?qǐng)?zhí)行的，后者是參照?qǐng)?zhí)行的。

1）.詳細(xì)規(guī)劃控制指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)：用地性質(zhì)；建筑密度(建筑基底總面積/地塊面積)；建筑控制高度；容積率(建筑總面積/地塊面積)；綠地率(綠地總面積/地塊面積)；

交通出入口方位；停車泊位及其他需要配置的公用設(shè)施。

2）.指導(dǎo)性指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)：人口容量(人/公頃)；建筑形式、體量、風(fēng)格要求；

建筑色彩要求；其他環(huán)境要求。

? （5）控制性詳細(xì)規(guī)劃圖紙的內(nèi)容要求

①詳細(xì)規(guī)劃位置圖。圖紙比例不限；

②詳細(xì)規(guī)劃用地現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/1000~1/2000，分類畫出各類用地范圍(分至小類)，標(biāo)繪建筑物現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀，市政公用設(shè)施現(xiàn)狀，必要時(shí)可分別繪制；

③詳細(xì)規(guī)劃土地使用規(guī)劃圖。圖紙比例同現(xiàn)狀圖，畫出詳細(xì)規(guī)劃各類使用性質(zhì)用地的范圍；

④詳細(xì)規(guī)劃地塊劃分編號(hào)圖。圖紙比例1/5000，標(biāo)明地塊劃分界線及編號(hào)(和文本中控制指標(biāo)相對(duì)應(yīng))；

⑤各地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃圖。圖紙比例為1/1000~1/2000，圖紙標(biāo)繪以下內(nèi)容：

1）.規(guī)劃各地塊的界線，標(biāo)注主要指標(biāo)；

2）.規(guī)劃保留建筑；

3）.公共設(shè)施位置；

4）.道路(包括主、次干道、支路)走向、線型、斷面，主要控制點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高；

5）.停車場和其他交通設(shè)施用地界線；必要時(shí)4、5兩項(xiàng)可單獨(dú)繪制。

⑥各項(xiàng)工程管線詳細(xì)規(guī)劃圖。標(biāo)繪各類工程管網(wǎng)平面位置、管徑、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。

（6 ）居住區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)基本原則

1)詳細(xì)規(guī)劃符合城市總體規(guī)劃的要求；

2)詳細(xì)規(guī)劃符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則；

3)詳細(xì)規(guī)劃綜合考慮所在城市的性質(zhì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃；

4)詳細(xì)規(guī)劃適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境；

5)詳細(xì)規(guī)劃為老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件；

6)詳細(xì)規(guī)劃為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件；

7)詳細(xì)規(guī)劃為商品化經(jīng)營、社會(huì)化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件；

8)詳細(xì)規(guī)劃充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。

（7）控規(guī)圖的顏色怎么看

規(guī)劃圖一般都自帶圖例，里面標(biāo)注的 不同顏色就代表了不同性質(zhì)的用地類型。

我們重點(diǎn)關(guān)注幾個(gè)顏色：

紅色： 代表商務(wù)、商業(yè)用地；

黃色： 代表居住用地；

棕色： 代表工業(yè)用地；

綠色： 代表公園綠地；

紫色：代表政府用地。

其中最重要的是紅色和黃色， 商辦用地和居住用地通常都是一個(gè)板塊中占比最大的兩個(gè)用地類型， 這兩類用地的比例，決定了未來這個(gè)地塊的發(fā)展。有些地方 紅色板塊占比大， 說明這個(gè)地方 商業(yè)發(fā)達(dá)、寫字樓多，很可能是商業(yè)中心。 有些地方 黃色板塊占比大， 那么可能是以 居住功能為主， 說明這個(gè)地方 很有可能是剛需市場， 如果來這里投資，上漲空間注定不大。關(guān)于 地鐵、輕軌、高鐵的規(guī)劃， 也可以在圖例找到， 通常用虛線、白色實(shí)線來表示。

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看懂規(guī)劃圖，了解所屬區(qū)域的未來發(fā)展方向，買房就不會(huì)懵圈了。

城市規(guī)劃圖怎么做

不是一句兩句能說清的，城市規(guī)劃圖包括用地、管線、交通、綠化、水系很多東西，詳細(xì)參照城市規(guī)劃的編制要求制定。

城市規(guī)劃圖中M1、M2、M3代表什么，有何區(qū)別？

M1、M2、M3分別代表一類工業(yè)用地、二類工業(yè)用地和三類工業(yè)用地

它們的區(qū)別是：

一類工業(yè)用地指對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地.如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地；

二類工業(yè)用地指對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地.如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地；

三類工業(yè)用地指指對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地.如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地。

城市規(guī)劃圖的概念：

城市總體規(guī)劃是指城市人民政府依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃以及當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、資源條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點(diǎn)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制圖紙，統(tǒng)籌兼顧、綜合部署城鄉(xiāng)規(guī)劃編制圖紙，為確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實(shí)現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局等所作的一定期限內(nèi)的綜合部署和具體安排。

城市總體規(guī)劃是城市規(guī)劃編制工作的第一階段，也是城市建設(shè)和管理的依據(jù)。

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城市規(guī)劃內(nèi)容可以作為最終的圖紙嗎

城市總體規(guī)劃城鄉(xiāng)規(guī)劃編制圖紙的主要圖紙

(1)市(縣)域城鎮(zhèn)分布現(xiàn)狀圖。圖紙比例為l／50000—1／200000城鄉(xiāng)規(guī)劃編制圖紙，標(biāo)明行政區(qū)劃、城鎮(zhèn)分布、交通網(wǎng)絡(luò)、主要基礎(chǔ)設(shè)施、主要風(fēng)景旅游資源。

(2)城市現(xiàn)狀圖。圖紙比例為大中城市1／10000或1／25000，小城市可用1／5000。圖紙應(yīng)標(biāo)明以下內(nèi)容城鄉(xiāng)規(guī)劃編制圖紙：

a．按《城市用地分類及規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJl37—90)分類畫出城市現(xiàn)狀各類用地的范圍(以大類為主，中類為輔)；

b．城市主次干道，重要對(duì)外交通、市政公用設(shè)施的位置；

c．商務(wù)中心區(qū)及市、區(qū)級(jí)中心的位置；

d．需要保護(hù)的風(fēng)景名勝、文物古跡、歷史地段范圍；

e．經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)、保稅區(qū)等的范圍；

f．園林綠化系統(tǒng)和河、湖水面；

g．主要地名和主要街道名稱；

h．表現(xiàn)風(fēng)向、風(fēng)速、污染系數(shù)的風(fēng)玫瑰。

(3)新建城市和城市新發(fā)展地區(qū)應(yīng)繪制城市用地工程地質(zhì)評(píng)價(jià)圖，圖紙比例同現(xiàn)狀圖，圖紙應(yīng)標(biāo)明以下內(nèi)容：

a．不同工程地質(zhì)條件和地面坡度的范圍、界線、參數(shù)；

b．潛在地質(zhì)災(zāi)害(滑坡、崩塌、溶洞、泥石流、地下采空、地面沉降及各種不良性特殊地基土等)空間分布、強(qiáng)度劃分；

c．活動(dòng)性地下斷裂帶位置，地震烈度及災(zāi)害異常區(qū)；

d．按防洪標(biāo)準(zhǔn)頻率繪制的洪水淹沒線；

e．地下礦藏、地下文物埋藏范圍；

f．城市土地質(zhì)量的綜合評(píng)價(jià)，確定適宜性區(qū)劃。(包括適宜修建、不適宜修建和采取工程措施方能修建地區(qū)的范圍)。提出土地的工程控制要求。

(4)市(縣)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖。圖紙比例同現(xiàn)狀圖，標(biāo)明行政區(qū)劃、城鎮(zhèn)體系總體布局、交通網(wǎng)絡(luò)及重要基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃布局、主要文物古跡、風(fēng)景名勝及旅游區(qū)布局。

(5)城市總體規(guī)劃圖。表現(xiàn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)劃內(nèi)容，圖紙比例同現(xiàn)狀圖。

地

(6)郊區(qū)規(guī)劃圖。圖紙比例為1／25000～1／50000，圖紙應(yīng)標(biāo)明以下內(nèi)容：

a．城市規(guī)劃區(qū)范圍、界線；

b．村鎮(zhèn)居民點(diǎn)、公共服務(wù)設(shè)施、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)等各項(xiàng)建設(shè)用地布局和控制范圍；

c．對(duì)外交通用地及需與城市隔離的市政公用設(shè)施(水源地、危險(xiǎn)品庫、火葬場、墓垃圾處理消納地等)用地的布局和控制范圍；

d．農(nóng)田、菜地、林地、園地、副食品基地和禁止建設(shè)的綠色空間的布局和控制范圍。

(7)近期建設(shè)規(guī)劃圖。

(8)各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖。

城市規(guī)劃圖在哪能查到？

查找一個(gè)城市規(guī)劃圖的方法步驟：

1、可以到規(guī)劃局咨詢，根據(jù)行政公開的相關(guān)規(guī)定，可以查看；

2、部分地方的政府網(wǎng)站上有城市規(guī)劃圖的公布；

城市總體規(guī)劃是指城市人民政府依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃以及當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、資源條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點(diǎn)，統(tǒng)籌兼顧、綜合部署，為確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實(shí)現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局等所作的一定期限內(nèi)的綜合部署和具體安排，城市總體規(guī)劃是城市規(guī)劃編制工作的第一階段，也是城市建設(shè)和管理的依據(jù)。