房產(chǎn)過戶需要注意哪些事項(xiàng)？

一、二手房過戶需要哪些材料？

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根據(jù)房主和客戶測繪資質(zhì)過戶費(fèi)用的婚姻狀況不同提供的材料也不相同測繪資質(zhì)過戶費(fèi)用：1.結(jié)婚狀態(tài)測繪資質(zhì)過戶費(fèi)用，需要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證。2.離異狀態(tài)：需要提供身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議。3.未婚狀態(tài):身份證、戶口本。房主除測繪資質(zhì)過戶費(fèi)用了提供上述資料后，還得提供房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）。

二、過戶到銀行放款之間還有其他程序嗎？

過戶與銀行放款之前還有一道手續(xù)是辦理抵押登記，即辦理他項(xiàng)權(quán)證，需要貸款人拿著新房本辦理。

三、過戶貸款怎么選擇銀行？

過戶貸款的時候，貸款銀行并不固定。每個銀行的貸款政策不一樣，每個借款客戶的資質(zhì)不一樣，所以選擇的銀行也不一樣。

四、老人的房子可以怎么過戶給子女？

可以選擇繼承的方式，其中繼承又分為：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、遺囑繼承，法定繼承。

五、現(xiàn)在房屋需要滿兩年才可以交易嗎？

2017年4月19日，濟(jì)南市發(fā)表《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，自2017年4月20日起，限購區(qū)購買的住房須產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。

戳我，就可以提問！

我買二手房托中介辦貸款現(xiàn)在中介打電話給我說貸款已經(jīng)批下來了但是銀行那邊沒有給我發(fā)短信。怎么核實(shí)呢？

如果實(shí)在不放心，也可親自拿身份證到銀行貸款部問問。

預(yù)審批是二手房產(chǎn)交易的一個保障措施，保證在房屋合同簽訂后，賣家能拿到錢。因?yàn)楹炗喌馁I賣合同后，需要繳納測繪費(fèi)，過戶費(fèi)等一些費(fèi)用。到了銀行貸款才發(fā)現(xiàn)買家資質(zhì)有問題，或有過違約記錄，或有債務(wù)未償還，不能貸款，整個交易就要取消，之前的費(fèi)用就白交了。

所以無論是中介通知還是銀行通知都無所謂，其實(shí)中介更在意你的資質(zhì)是否可貸款，因?yàn)殂y行到時卡住不放貸款，他就白干，浪費(fèi)時間。

如果實(shí)在不放心，也可親自拿身份證到銀行貸款部問問。

貸款流程：

1、貸款的申請。借款人向當(dāng)?shù)劂y行提出借款申請。除申請農(nóng)村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關(guān)資料：

⑴借款人及保證人基本情況。

⑵財(cái)政部門或會計(jì)（審計(jì)）事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及借款申請前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告。

⑶原有不合理占用的貸款的糾正情況。

⑷抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明。

⑸項(xiàng)目建議書和可行性報(bào)告。

⑹銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。

2、信用等級評估。銀行對借款人的信用等級進(jìn)行評估。

3、貸款調(diào)查。銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查。

4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進(jìn)行貸款審批。

5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。

6、貸款發(fā)放。銀行按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。

7、貸后檢查。銀行對借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查。

8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息，如要展期應(yīng)在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。

買房一次性付款需要什么資料

二手房交易流程

1、買方交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約），買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同

2、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易

3、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的白契

4、繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證

6、對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放

7、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

擴(kuò)展資料：

二手房交易稅

1、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅；一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年，如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅

2、契稅（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%

3、 測繪費(fèi)

面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

4、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額

住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米

5、登記費(fèi)

工本費(fèi)80元，共有權(quán)證20元

參考資料來源：百度百科—二手房交易

參考資料來源：百度百科—二手房稅

辦理房產(chǎn)證業(yè)主需交哪些費(fèi)用？

首先甲方要憑自建許可證和身份證等證件,到房管局辦理屬于甲方的房產(chǎn)證.然后再以買賣或贈于的方式過戶給你.包括兩筆契稅(房價(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%).甲方還要繳納5.5%的營業(yè)稅.

其次是土地證過戶,也要通過轉(zhuǎn)讓或贈于方式處理,到國土資源局辦理

如是新建的房屋，應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收結(jié)束之日起90日內(nèi)，由當(dāng)事人申請房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列登記文件：（一）立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；（二）國有土地使用證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）竣工驗(yàn)收證明材料；（五）公安部門出具的房屋門牌證明；（六）有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪成果；（七）其他有關(guān)證件、證明。個人建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，免交前款第（一）、（四）項(xiàng)文件。

如是私房贈與分割：持申請表、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)評估報(bào)告、贈與公證書、分割公證書、房地產(chǎn)分割有關(guān)協(xié)議、雙方身份證復(fù)印件去辦理。流動人口需持婚育證明復(fù)印件，當(dāng)場查驗(yàn)土地證。

如是抵債房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：持申請表、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評估報(bào)告、抵債轉(zhuǎn)讓協(xié)議、裁定書（判決書）、協(xié)助執(zhí)行通知書、法人資格證明、法定代表人身份證復(fù)印件、法人授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件去辦理，查驗(yàn)土地證。其交易費(fèi)用與契稅，視同買賣。

如是繼承：持申請表、房產(chǎn)證、繼承公證書、房地產(chǎn)評估報(bào)告、繼承人身份證復(fù)印件去辦理，當(dāng)場查驗(yàn)土地證。

如是離婚轉(zhuǎn)讓：持申請表、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評估報(bào)告（法律文書未反映房地產(chǎn)價(jià)值的）、離婚證或協(xié)議離婚書、財(cái)產(chǎn)判決書、財(cái)產(chǎn)公證書、協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚雙方身份證復(fù)印件去辦理。當(dāng)場查驗(yàn)土地證。屬原夫妻之間互相轉(zhuǎn)讓的，暫不收契稅。如果是要賣給他人，夫妻分房款的，則按二手房交易收取契稅。

北京購買平房需要什么資格？需注意什么?？

2017年4月3日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，購買國有土地上的住宅平房，需要具備相關(guān)資質(zhì)。

一、購買平房需要什么資質(zhì)？

2017年4月3日起，在北京購買國有土地上的住宅平房（指胡同里的四合院、大雜院里的私產(chǎn)平房，非農(nóng)村集體土地上的平房），需具備買70年商品住宅同等的資質(zhì)。住宅平房出售對象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：

1.無住房的京籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）或單身人士。

2.已擁有1套住房的京籍居民家庭。

3.在北京無住房且在京連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個人所得稅5年（含）以上的非京籍居民家庭。

居民家庭名下自2017年4月3日起新購買的住宅平房，核驗(yàn)購房資格時計(jì)入該家庭名下住房套數(shù)。住宅平房套數(shù)以不動產(chǎn)權(quán)證個數(shù)計(jì)。

二、購買平房需要注意什么？

1.平房交易前必須經(jīng)過房屋測繪所的測繪，買賣的時候以測繪面積為準(zhǔn)。

測繪前需要房主帶著房產(chǎn)證去房屋測繪所申請，網(wǎng)簽和過戶時都必須帶著房屋測繪所出具的測繪頁。如果原產(chǎn)權(quán)證上有測繪頁，那么新的測繪結(jié)果必須要與其完全一致，否則不能過戶。

2.買平房不能貸款的，必須全款支付，且平房不能作為抵押物向銀行貸款。

3.平房的過道會在不動產(chǎn)權(quán)證上被記載

根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知》：

（1）住宅平房因新建、翻改建或同一權(quán)利人分割合并等情形申請不動產(chǎn)登記的，除其他規(guī)定材料外，還應(yīng)提交經(jīng)房管部門審核的房產(chǎn)測繪成果。

（2）住宅平房一間不得擅自分割為多間，2017年4月10日起，過道將在《存量房房源核驗(yàn)信息表》中標(biāo)注為“通道”，并在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄中記載。

4.平房的過道等異形房執(zhí)行“三不政策”

即不能單獨(dú)辦理過戶、不能辦理落戶、不能作為入學(xué)資格條件。登記戶口的房屋屬性應(yīng)是住宅類房屋，且是能夠?qū)嶋H居住的，同時應(yīng)實(shí)際在住。

資料來源：《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房銷售管理的通知》

《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知》

該內(nèi)容僅在北京適用