房產(chǎn)過(guò)戶需要注意哪些事項(xiàng)？

一、二手房過(guò)戶需要哪些材料？

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根據(jù)房主和客戶測(cè)繪資質(zhì)過(guò)戶費(fèi)用的婚姻狀況不同提供的材料也不相同測(cè)繪資質(zhì)過(guò)戶費(fèi)用：1.結(jié)婚狀態(tài)測(cè)繪資質(zhì)過(guò)戶費(fèi)用，需要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證。2.離異狀態(tài)：需要提供身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議。3.未婚狀態(tài):身份證、戶口本。房主除測(cè)繪資質(zhì)過(guò)戶費(fèi)用了提供上述資料后，還得提供房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）。

二、過(guò)戶到銀行放款之間還有其他程序嗎？

過(guò)戶與銀行放款之前還有一道手續(xù)是辦理抵押登記，即辦理他項(xiàng)權(quán)證，需要貸款人拿著新房本辦理。

三、過(guò)戶貸款怎么選擇銀行？

過(guò)戶貸款的時(shí)候，貸款銀行并不固定。每個(gè)銀行的貸款政策不一樣，每個(gè)借款客戶的資質(zhì)不一樣，所以選擇的銀行也不一樣。

四、老人的房子可以怎么過(guò)戶給子女？

可以選擇繼承的方式，其中繼承又分為：遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、遺囑繼承，法定繼承。

五、現(xiàn)在房屋需要滿兩年才可以交易嗎？

2017年4月19日，濟(jì)南市發(fā)表《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，自2017年4月20日起，限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)的住房須產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。

戳我，就可以提問(wèn)！

我買(mǎi)二手房托中介辦貸款現(xiàn)在中介打電話給我說(shuō)貸款已經(jīng)批下來(lái)了但是銀行那邊沒(méi)有給我發(fā)短信。怎么核實(shí)呢？

如果實(shí)在不放心，也可親自拿身份證到銀行貸款部問(wèn)問(wèn)。

預(yù)審批是二手房產(chǎn)交易的一個(gè)保障措施，保證在房屋合同簽訂后，賣家能拿到錢(qián)。因?yàn)楹炗喌馁I(mǎi)賣合同后，需要繳納測(cè)繪費(fèi)，過(guò)戶費(fèi)等一些費(fèi)用。到了銀行貸款才發(fā)現(xiàn)買(mǎi)家資質(zhì)有問(wèn)題，或有過(guò)違約記錄，或有債務(wù)未償還，不能貸款，整個(gè)交易就要取消，之前的費(fèi)用就白交了。

所以無(wú)論是中介通知還是銀行通知都無(wú)所謂，其實(shí)中介更在意你的資質(zhì)是否可貸款，因?yàn)殂y行到時(shí)卡住不放貸款，他就白干，浪費(fèi)時(shí)間。

如果實(shí)在不放心，也可親自拿身份證到銀行貸款部問(wèn)問(wèn)。

貸款流程：

1、貸款的申請(qǐng)。借款人向當(dāng)?shù)劂y行提出借款申請(qǐng)。除申請(qǐng)農(nóng)村小額貸款外，申請(qǐng)其他種類的貸款須提供有關(guān)資料：

⑴借款人及保證人基本情況。

⑵財(cái)政部門(mén)或會(huì)計(jì)（審計(jì)）事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及借款申請(qǐng)前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告。

⑶原有不合理占用的貸款的糾正情況。

⑷抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明。

⑸項(xiàng)目建議書(shū)和可行性報(bào)告。

⑹銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。

2、信用等級(jí)評(píng)估。銀行對(duì)借款人的信用等級(jí)進(jìn)行評(píng)估。

3、貸款調(diào)查。銀行對(duì)借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查。

4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級(jí)審批的貸款管理制度進(jìn)行貸款審批。

5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。

6、貸款發(fā)放。銀行按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。

7、貸后檢查。銀行對(duì)借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查。

8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時(shí)足額歸還貸款本息，如要展期應(yīng)在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請(qǐng)，是否展期由銀行決定。

買(mǎi)房一次性付款需要什么資料

二手房交易流程

1、買(mǎi)方交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同（或稱房屋買(mǎi)賣契約），買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同

2、買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易

3、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的白契

4、繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證

6、對(duì)貸款的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買(mǎi)賣合同后由買(mǎi)賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放

7、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣合同全部履行完畢

擴(kuò)展資料：

二手房交易稅

1、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅；一是家庭唯一住宅，二是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅

2、契稅（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納）

按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%

3、 測(cè)繪費(fèi)

面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

4、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額

住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米

5、登記費(fèi)

工本費(fèi)80元，共有權(quán)證20元

參考資料來(lái)源：百度百科—二手房交易

參考資料來(lái)源：百度百科—二手房稅

辦理房產(chǎn)證業(yè)主需交哪些費(fèi)用？

首先甲方要憑自建許可證和身份證等證件,到房管局辦理屬于甲方的房產(chǎn)證.然后再以買(mǎi)賣或贈(zèng)于的方式過(guò)戶給你.包括兩筆契稅(房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%).甲方還要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅.

其次是土地證過(guò)戶,也要通過(guò)轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)于方式處理,到國(guó)土資源局辦理

如是新建的房屋，應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收結(jié)束之日起90日內(nèi)，由當(dāng)事人申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列登記文件：（一）立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；（二）國(guó)有土地使用證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）竣工驗(yàn)收證明材料；（五）公安部門(mén)出具的房屋門(mén)牌證明；（六）有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪成果；（七）其他有關(guān)證件、證明。個(gè)人建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，免交前款第（一）、（四）項(xiàng)文件。

如是私房贈(zèng)與分割：持申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、贈(zèng)與公證書(shū)、分割公證書(shū)、房地產(chǎn)分割有關(guān)協(xié)議、雙方身份證復(fù)印件去辦理。流動(dòng)人口需持婚育證明復(fù)印件，當(dāng)場(chǎng)查驗(yàn)土地證。

如是抵債房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：持申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、抵債轉(zhuǎn)讓協(xié)議、裁定書(shū)（判決書(shū)）、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、法人資格證明、法定代表人身份證復(fù)印件、法人授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證復(fù)印件去辦理，查驗(yàn)土地證。其交易費(fèi)用與契稅，視同買(mǎi)賣。

如是繼承：持申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、繼承公證書(shū)、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、繼承人身份證復(fù)印件去辦理，當(dāng)場(chǎng)查驗(yàn)土地證。

如是離婚轉(zhuǎn)讓：持申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（法律文書(shū)未反映房地產(chǎn)價(jià)值的）、離婚證或協(xié)議離婚書(shū)、財(cái)產(chǎn)判決書(shū)、財(cái)產(chǎn)公證書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、離婚雙方身份證復(fù)印件去辦理。當(dāng)場(chǎng)查驗(yàn)土地證。屬原夫妻之間互相轉(zhuǎn)讓的，暫不收契稅。如果是要賣給他人，夫妻分房款的，則按二手房交易收取契稅。

北京購(gòu)買(mǎi)平房需要什么資格？需注意什么?？

2017年4月3日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房銷售管理的通知》，購(gòu)買(mǎi)國(guó)有土地上的住宅平房，需要具備相關(guān)資質(zhì)。

一、購(gòu)買(mǎi)平房需要什么資質(zhì)？

2017年4月3日起，在北京購(gòu)買(mǎi)國(guó)有土地上的住宅平房（指胡同里的四合院、大雜院里的私產(chǎn)平房，非農(nóng)村集體土地上的平房），需具備買(mǎi)70年商品住宅同等的資質(zhì)。住宅平房出售對(duì)象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：

1.無(wú)住房的京籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）或單身人士。

2.已擁有1套住房的京籍居民家庭。

3.在北京無(wú)住房且在京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅5年（含）以上的非京籍居民家庭。

居民家庭名下自2017年4月3日起新購(gòu)買(mǎi)的住宅平房，核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)計(jì)入該家庭名下住房套數(shù)。住宅平房套數(shù)以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證個(gè)數(shù)計(jì)。

二、購(gòu)買(mǎi)平房需要注意什么？

1.平房交易前必須經(jīng)過(guò)房屋測(cè)繪所的測(cè)繪，買(mǎi)賣的時(shí)候以測(cè)繪面積為準(zhǔn)。

測(cè)繪前需要房主帶著房產(chǎn)證去房屋測(cè)繪所申請(qǐng)，網(wǎng)簽和過(guò)戶時(shí)都必須帶著房屋測(cè)繪所出具的測(cè)繪頁(yè)。如果原產(chǎn)權(quán)證上有測(cè)繪頁(yè)，那么新的測(cè)繪結(jié)果必須要與其完全一致，否則不能過(guò)戶。

2.買(mǎi)平房不能貸款的，必須全款支付，且平房不能作為抵押物向銀行貸款。

3.平房的過(guò)道會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上被記載

根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房測(cè)繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知》：

（1）住宅平房因新建、翻改建或同一權(quán)利人分割合并等情形申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，除其他規(guī)定材料外，還應(yīng)提交經(jīng)房管部門(mén)審核的房產(chǎn)測(cè)繪成果。

（2）住宅平房一間不得擅自分割為多間，2017年4月10日起，過(guò)道將在《存量房房源核驗(yàn)信息表》中標(biāo)注為“通道”，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄中記載。

4.平房的過(guò)道等異形房執(zhí)行“三不政策”

即不能單獨(dú)辦理過(guò)戶、不能辦理落戶、不能作為入學(xué)資格條件。登記戶口的房屋屬性應(yīng)是住宅類房屋，且是能夠?qū)嶋H居住的，同時(shí)應(yīng)實(shí)際在住。

資料來(lái)源：《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房銷售管理的通知》

《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房測(cè)繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知》

該內(nèi)容僅在北京適用