房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告怎么看

房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)中的測(cè)繪摘要應(yīng)一下幾項(xiàng)內(nèi)容: (1)測(cè)繪目的;(2)測(cè)繪依據(jù);(3)測(cè)繪結(jié)果;(3)施測(cè)單位;(4)測(cè)繪人員;(5)測(cè)繪日期;(6)特殊說(shuō)明等。

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房屋產(chǎn)權(quán)測(cè)繪是什么意思

房屋產(chǎn)權(quán)測(cè)繪就是我們通常說(shuō)的房產(chǎn)測(cè)繪，房產(chǎn)測(cè)繪的直接目的是用于房產(chǎn)權(quán)屬登記，類似于戶籍，對(duì)產(chǎn)權(quán)人在法律上的一種認(rèn)可，也是一種產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，實(shí)施房產(chǎn)測(cè)繪是為今后辦理房產(chǎn)證提供依據(jù)和證明。

房屋產(chǎn)權(quán)測(cè)繪測(cè)繪就是運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段來(lái)測(cè)定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測(cè)繪，房地產(chǎn)測(cè)繪細(xì)分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪兩種：

1、房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目測(cè)繪,是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營(yíng)管理、開(kāi)發(fā)管理以及其他房地產(chǎn)管理過(guò)程中需要測(cè)繪房地產(chǎn)分丘平面圖、房地產(chǎn)分層分戶平面圖及相關(guān)的圖、表、冊(cè)、簿、數(shù)據(jù)等開(kāi)展的測(cè)繪活動(dòng)，房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪與房地產(chǎn)權(quán)屬管理、交易、開(kāi)發(fā)、拆遷等房地產(chǎn)活動(dòng)緊密相關(guān)，工作量大。其中它量、具現(xiàn)實(shí)、重要的是房屋、土地權(quán)屬證件附圖的測(cè)繪。

2、房屋產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)測(cè)繪，對(duì)測(cè)繪人員素質(zhì)、儀器裝備、單位測(cè)繪資質(zhì)要求都比較高，必須是有較豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)隊(duì)伍才能勝任，相比較而言，從事房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪比較容易一些，根據(jù)目前我國(guó)的法律、法規(guī)規(guī)定，沒(méi)有取得房產(chǎn)測(cè)繪資格的隊(duì)伍不能從事房地產(chǎn)測(cè)繪，在上的一些國(guó)家只有官方機(jī)構(gòu)經(jīng)過(guò)審查和認(rèn)可，并取得測(cè)量工程師執(zhí)業(yè)資格的機(jī)構(gòu)和個(gè)人才能從事這具有法律效力的工作。

房屋產(chǎn)權(quán)面積與測(cè)繪面積的區(qū)別是什么

1、測(cè)繪面積指的是測(cè)繪公司對(duì)經(jīng)主管部門審核通過(guò)的施工圖進(jìn)行計(jì)算得出的面積，如果圖紙沒(méi)有變化而且施工方嚴(yán)格按圖施工,這兩者只會(huì)有很小的誤差，國(guó)家規(guī)定應(yīng)該是3%以內(nèi)。

2、產(chǎn)權(quán)面積則是房屋竣工后測(cè)繪公司對(duì)其進(jìn)行實(shí)地測(cè)量后得出的數(shù)據(jù)，產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋權(quán)的房屋建筑面積，房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)主管部門登記確權(quán)認(rèn)定，產(chǎn)權(quán)面積,也就是房產(chǎn)證上的面積。

3、實(shí)際就是終的實(shí)際的建筑面積， 如果房產(chǎn)證還沒(méi)有辦出來(lái)，只要測(cè)繪部門已經(jīng)測(cè)繪，那么現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪的面積就是產(chǎn)權(quán)面積。

在房屋產(chǎn)權(quán)測(cè)繪與測(cè)繪面積兩個(gè)的區(qū)別都了解以后，相信您再次面對(duì)這樣的問(wèn)題時(shí)一定不會(huì)再一臉迷茫了，購(gòu)房者購(gòu)房后如積有所疑惑，結(jié)果誤差比較大，也可根據(jù)測(cè)繪報(bào)告申請(qǐng)補(bǔ)償。

如何申辦房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)

從實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)來(lái)回答“知道”：首先要按測(cè)繪的要求準(zhǔn)備各項(xiàng)資料。主要是建房的合法合規(guī)“證據(jù)”，例如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、公安門牌號(hào)批復(fù)、單幢私房的還要房管局出具的允許翻造擴(kuò)造改造的批文。還有技術(shù)資料，例如房屋竣工圖（各樓的平、立、剖、小區(qū)總圖）。當(dāng)然申請(qǐng)人的身份資料是必不可少的。然后向具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)（房管局那里有備案的機(jī)構(gòu)名稱）遞交如上資料。簽署服務(wù)合同。付費(fèi)。獲取報(bào)告。該報(bào)告可以自己先看一下有無(wú)缺漏及明顯的錯(cuò)誤。然后要送到房管局（“成果辦”或是其他職能科室）備案。

項(xiàng)目測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)誰(shuí)編制？

一般項(xiàng)目測(cè)繪的技術(shù)報(bào)告、技術(shù)總結(jié)、技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)、項(xiàng)目?jī)?nèi)自檢報(bào)告等由中標(biāo)單位、施工單位的技術(shù)員編寫(xiě)，有些公司會(huì)有主要編寫(xiě)報(bào)告的。

《測(cè)繪資格證書(shū)》持證單位年度檢驗(yàn)辦法

第一條　為了維護(hù)測(cè)繪單位測(cè)繪資質(zhì)自檢報(bào)告書(shū)的合法權(quán)益測(cè)繪資質(zhì)自檢報(bào)告書(shū)，加強(qiáng)對(duì)《測(cè)繪資格證書(shū)》持證單位的監(jiān)督管理，完善測(cè)繪資格審查認(rèn)證制度，根據(jù)《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》、《測(cè)繪資格審查認(rèn)證管理規(guī)定》，制定本辦法。第二條　本辦法適用于持有《測(cè)繪資格證書(shū)》的單位和個(gè)體測(cè)繪業(yè)者（以下簡(jiǎn)稱“持證單位”）。第三條　《測(cè)繪資格證書(shū)》持證單位年度檢驗(yàn)（以下簡(jiǎn)稱“測(cè)繪資格年檢”），是指頒證機(jī)關(guān)依法對(duì)持證單位每年進(jìn)行一次的檢查驗(yàn)證，確認(rèn)其是否繼續(xù)具備法律法規(guī)規(guī)定的測(cè)繪資格。第四條　測(cè)繪資格年檢實(shí)行分級(jí)檢驗(yàn)和委托檢驗(yàn)。

國(guó)家測(cè)繪局負(fù)責(zé)全國(guó)測(cè)繪資格年檢工作的領(lǐng)導(dǎo)與監(jiān)督管理，并負(fù)責(zé)甲級(jí)《測(cè)繪資格證書(shū)》持證單位年檢。也可以委托省、自治區(qū)測(cè)繪局，直轄市測(cè)繪管理辦公室（處）對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)甲級(jí)《測(cè)繪資格證書(shū)》持證單位進(jìn)行年檢。

省、自治區(qū)測(cè)繪局，直轄市測(cè)繪管理辦公室（處）負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)測(cè)繪資格年檢工作的組織實(shí)施，并負(fù)責(zé)乙、丙、丁級(jí)《測(cè)繪資格證書(shū)》持證單位年檢。也可委托市（地、州）管理測(cè)繪工作的部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)乙、丙、丁級(jí)《測(cè)繪資格證書(shū)》持證單位進(jìn)行年檢。第五條　持證單位必須接受測(cè)繪資格年檢。

本年度領(lǐng)取《測(cè)繪資格證書(shū)》的，自下一年度起接受年檢。第六條　測(cè)繪資格年檢的起止日期為每年1月1日至4月15日。持證單位需在每年的3月5日前報(bào)送測(cè)繪資格年檢材料。第七條　測(cè)繪資格年檢期間，對(duì)單位名稱、地址、法人等事項(xiàng)提出變更申請(qǐng)的，在年檢的同時(shí)予以辦理測(cè)繪資質(zhì)自檢報(bào)告書(shū)；對(duì)《測(cè)繪資格證書(shū)》業(yè)務(wù)范圍調(diào)整和測(cè)繪資格等級(jí)升級(jí)事項(xiàng)提出變更申請(qǐng)的，于5月1日以后開(kāi)始辦理第八條　測(cè)繪資格年檢的主要內(nèi)容測(cè)繪資質(zhì)自檢報(bào)告書(shū)：

1、單位名稱、住所、法人代表及體制變更情況測(cè)繪資質(zhì)自檢報(bào)告書(shū)；

2、當(dāng)年在職測(cè)繪人員情況；

3、儀器設(shè)備情況；

4、測(cè)繪質(zhì)量管理及測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量情況；

5、測(cè)繪法律法規(guī)的執(zhí)行情況。

根據(jù)測(cè)繪資格年檢工作需要，國(guó)家測(cè)繪局規(guī)定當(dāng)年測(cè)繪資格年檢工作的重點(diǎn)。第九條　測(cè)繪資格年檢程序：

1、持證單位按規(guī)定時(shí)間到指定的機(jī)關(guān)領(lǐng)取《＜測(cè)繪資格證書(shū)＞持證單位年檢報(bào)告書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱《測(cè)繪資格年檢報(bào)告書(shū)》）；

2、持證單位按規(guī)定進(jìn)行自檢；

3、持證單位按規(guī)定時(shí)間向測(cè)繪資格年檢機(jī)關(guān)報(bào)送《測(cè)繪資格年檢報(bào)告書(shū)》及本辦法第十條規(guī)定的有關(guān)材料；

4、測(cè)繪資格年檢機(jī)關(guān)審核年檢材料，需要時(shí)到持證單位檢驗(yàn)；

5、測(cè)繪資格年檢機(jī)關(guān)對(duì)持證單位提出年檢意見(jiàn)，頒證機(jī)關(guān)在其副本上進(jìn)行登記；

6、年檢機(jī)關(guān)統(tǒng)計(jì)匯總年檢情況并向上級(jí)年檢機(jī)關(guān)報(bào)告。第十條　測(cè)繪資格年檢中持證單位應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1、《測(cè)繪資格年檢報(bào)告書(shū)》；

2、《測(cè)繪資格證書(shū)》全部副本；

3、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或者《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本，《收費(fèi)許可證》副本；

4、主要儀器設(shè)備計(jì)量檢定證明（原件）；

5、測(cè)繪行業(yè)年度統(tǒng)計(jì)表；

6、新增測(cè)繪技術(shù)人員的技術(shù)職務(wù)資格證書(shū)（復(fù)印件），增減測(cè)繪人員和儀器設(shè)備的證明性文件，機(jī)構(gòu)、法人代表變更的批件；

7、其它應(yīng)當(dāng)提交的材料。第十一條　《測(cè)繪資格年檢報(bào)告書(shū)》、測(cè)繪資格年檢專用章和測(cè)繪行業(yè)年度統(tǒng)計(jì)表由國(guó)家測(cè)繪局統(tǒng)一制定。第十二條　測(cè)繪資格年檢機(jī)關(guān)審核年檢材料，發(fā)現(xiàn)材料不符合要求的，由年檢機(jī)關(guān)退回持證單位，由其在指定的期限以內(nèi)重新填報(bào)。第十三條　頒證機(jī)關(guān)對(duì)有下列行為之一的，不予通過(guò)年檢：

1、在規(guī)定期限內(nèi)沒(méi)有報(bào)送測(cè)繪資格年檢材料的，或者其材料達(dá)不到規(guī)定要求的；

2、不接受年檢機(jī)關(guān)在年檢中進(jìn)行的有關(guān)檢查的；

3、測(cè)繪技術(shù)人員數(shù)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的；

4、主要測(cè)繪儀器的品種或者數(shù)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)量檢定不合格的；

5、質(zhì)量管理制度不健全的，產(chǎn)品質(zhì)量不合格給用戶造成損失的。

6、嚴(yán)重違反測(cè)繪法律法規(guī)的。第十四條　對(duì)未通過(guò)年檢的，頒證機(jī)關(guān)根據(jù)情況可以采取緩期登記或者不予登記的處理，對(duì)緩期登記的不超過(guò)6個(gè)月。緩期登記期限滿后，仍達(dá)不到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不能通過(guò)年檢的，按不予登記處理。對(duì)不能通過(guò)年檢不予進(jìn)行登記的，可視其行為情節(jié)，分別采取取消其部分測(cè)繪業(yè)務(wù)范圍、降級(jí)或者吊銷《測(cè)繪資格證書(shū)》。凡吊銷《測(cè)繪資格證書(shū)》的，由頒證機(jī)關(guān)向社會(huì)公告，并向工商和物價(jià)行政管理部門通報(bào)，由工商、物價(jià)行政管理部門取消其測(cè)繪經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和《收費(fèi)許可證》。

房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書(shū)

房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書(shū)的內(nèi)容如下：

1、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)

2、測(cè)繪成果計(jì)算書(shū)(封面)

3、測(cè)繪項(xiàng)目說(shuō)明書(shū)

4、房產(chǎn)功能區(qū)面積匯總表

5、房產(chǎn)套內(nèi)面積計(jì)算表

6、公用面積計(jì)算表

7、房產(chǎn)建筑面積測(cè)繪成果表

8、公用分?jǐn)偡椒敖ㄖ娣e分?jǐn)傉J(rèn)定詳細(xì)列表

9、計(jì)價(jià)表

10、房號(hào)編排示意圖

11、套內(nèi)及公用建筑面積位置示意圖

12、分(層)戶平面圖

[委托單位]:

貴公司委托我公司測(cè)繪的座落于[座落]的房屋，經(jīng)我公司現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘測(cè)，并按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB / T17986-2000)及建設(shè)部“關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知”(建住房[2002]74號(hào))要求進(jìn)行了房屋面積測(cè)算，具體成果詳見(jiàn)《房產(chǎn)建筑面積測(cè)繪成果表》。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?[測(cè)繪單位]

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參考資料：房產(chǎn)測(cè)繪