辦房產(chǎn)證測繪可以自己找公司嗎

辦房產(chǎn)證測繪不可以自己找公司。房產(chǎn)建筑面積大理房產(chǎn)證測繪資質(zhì)公司，一定是要有房產(chǎn)測繪資質(zhì)大理房產(chǎn)證測繪資質(zhì)公司的單位或公司才具有法律依據(jù)的。 測繪一定要交租配橘付相應(yīng)的費(fèi)用。 辦理房產(chǎn)證時弊團(tuán)一定要提交具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位或公司提供的《房屋面積測繪成果報賣扒告》，因為房產(chǎn)登記管理部門是以該面積成果為依據(jù)核發(fā)該屋產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)面積。

微信號：MeetyXiao
添加微信好友, 獲取更多信息
復(fù)制微信號

房產(chǎn)證辦理前的房屋測量是第三方還是房產(chǎn)公司

商品房的產(chǎn)權(quán)面積不是房產(chǎn)公司測量，而是由城建局產(chǎn)權(quán)處的測量機(jī)構(gòu)派專業(yè)人員實地測量。

測繪一定要交付相應(yīng)的費(fèi)用。

根據(jù)《商品房數(shù)旦答銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測遲肆繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

擴(kuò)展資料：

房屋測量一般步驟

（1）基礎(chǔ)測量。首先，測繪人員利用測繪儀器，對測區(qū)布設(shè)房產(chǎn)平面控制點，進(jìn)行平面控制測量。其次，測繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點，對測區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行測量，繪制1：500房地產(chǎn)總平面圖。

（2）外業(yè)項目測量。測繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行實地測量，分幢逐戶丈量記錄，調(diào)查房屋權(quán)界、共有部位，采集房屋內(nèi)、外部各類邊長數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測繪要求當(dāng)事人現(xiàn)場配合，指認(rèn)產(chǎn)權(quán)界限、共有面積。

（3）內(nèi)業(yè)繪圖、測算面積。測繪人員依據(jù)外業(yè)測量采集的各類邊長數(shù)據(jù)，利用計算機(jī)繪制房產(chǎn)平面圖，計算房屋建筑面積。房產(chǎn)測繪及房屋面積計算工作應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》。

（薯慧4）質(zhì)量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質(zhì)量檢查部門，質(zhì)檢部門依據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范，對測繪成果進(jìn)行檢查驗收。

（5）出具測繪成果。房產(chǎn)測繪成果經(jīng)檢查驗收質(zhì)量合格的，轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)登記部門用于房屋產(chǎn)權(quán)登記。

參考資料來源：百度百科—房產(chǎn)測繪

參考資料來源：百度百科—商品房銷售管理辦法

云南測繪公司

單 位 名 稱 等級

昆明市勘察測繪研究院 甲級

云南省設(shè)計院勘測分院 乙級

昆明測繪科工貿(mào)公司 乙級

大理天作測繪規(guī)劃院 乙級

云南銘輝勘察設(shè)計有限公司 乙級

云南省地礦局地球物理地球化學(xué)勘查隊 乙級

楚雄州勘測規(guī)劃設(shè)計院 丙級

昆明市官渡區(qū)市政工程測量隊 丙滑此配級

嵩明縣城建局測量隊 丙級

麗江縣城建局勘測規(guī)劃設(shè)計隊 丙級

昆明市重點工程指揮部測量隊 丙級

昆明市蘭臺信息公司地下管線探測部 丙級

東川建設(shè)局測量隊 丙級

宣威市規(guī)劃設(shè)計室 丙級

昆明市給水工程設(shè)計院 丙級

個舊市測繪管理站 丙級

西山區(qū)城建局規(guī)劃科測量隊 丙級

普洱縣建筑設(shè)計室 丙級

云南優(yōu)化咨詢有限公司 丙級

文山州城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院 丁級

西雙版納州建筑設(shè)計院 丁級

楚雄市規(guī)劃建筑設(shè)計院 丁級

景洪市規(guī)劃設(shè)計所勘測規(guī)劃室 丁級

安寧市城建局城市測量處 丁級

石林縣土地建設(shè)局測量隊 丁級

祿勸縣土地建設(shè)局測量隊 丁級

雙柏縣規(guī)劃勘測設(shè)計隊 丁級

施甸縣城建局規(guī)劃室 丁扒敗級

勐連縣城建局測繪所 丁級

祿豐縣規(guī)劃勘測設(shè)計室 丁級

永仁縣城建局規(guī)劃股測量組 丁級

昆明市城建學(xué)校路易達(dá)科工貿(mào)公司測量隊 丁級

呈貢縣土地建設(shè)局測量隊 丁級

濱川縣城建局規(guī)劃設(shè)計室 丁級

祥云縣規(guī)劃辦公室 丁級

云龍縣建設(shè)局規(guī)劃室 丁級

南澗縣建設(shè)局規(guī)劃室 丁級

劍川縣建筑工程設(shè)計室 丁級

昭通市城市測量隊 丁級

昆明市房地產(chǎn)評估事務(wù)所 丁級

蘭坪縣建設(shè)局規(guī)劃站 丁級

開遠(yuǎn)市城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)設(shè)計室 丁級

臨滄縣城市規(guī)劃設(shè)計室 丁級

華坪縣建設(shè)局規(guī)劃設(shè)計勘測隊 丁級

硯山縣測繪管理室 丁級

西雙版納州城建局勘測規(guī)劃管理辦公室 丁級

合計 全省共信指有城市測繪單位46個大理房產(chǎn)證測繪資質(zhì)公司，其中：甲級1個；乙級5個；丙級13個；丁級27個。

資質(zhì)越高的越好，大理房產(chǎn)證測繪資質(zhì)公司你自己看吧大理房產(chǎn)證測繪資質(zhì)公司！甲級的最好大理房產(chǎn)證測繪資質(zhì)公司！

大理火車站站房改造項目房屋征收公告發(fā)布!你家在內(nèi)嗎?

近日

大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)布

《大理火車站站房改造項目國有土地上

房屋征收補(bǔ)償安置方案》征求被征收人和社會公眾意見

根據(jù)《國務(wù)院國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《云南省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》《云南省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，現(xiàn)將《大理火車站站房改造項目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》予以公布，征求被征收人和社會公眾意見。

一、《大理火車站站房改造項目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》從公布之日起，征求被征收人及社會公眾意見期限為30天，即2022年6月1日至2022年6月30日止。

二、被征收人通過填寫征求意見表，反映意見、建議，征求意見表由滿江街道辦事處工作人員發(fā)放，社會公眾也可以到滿江街道辦事處領(lǐng)取。填寫征求意見表后，請及時反饋至滿江街道辦事處。(地址：滿江街道裕龍大道大理創(chuàng)業(yè)園A座辦公樓14樓,聯(lián)系人：李壽棋，電話2365908)

三、滿江街道對被征收人和社會公眾提出的意見、建議進(jìn)行收集和梳理，大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會將結(jié)合多數(shù)被征收人和社會公眾提出的合理意見、建議，對《大理火車站站房提升改造項目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》進(jìn)行修改完善，并依照法定程序公告實施。

特此公告。

2022年6月1日

為加快推進(jìn)大理火車站站房提升改造項目，加強(qiáng)大理火車站鐵路客站與城市交通的融合，提升站區(qū)交通服務(wù)和鐵路客站服務(wù)水平，改善公共服務(wù)設(shè)施，提升城市形象，促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展。為規(guī)范范圍征收補(bǔ)償行為，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《國務(wù)院國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《云南省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》《云南省發(fā)展和改革委員會關(guān)于既有鐵路大理火車站站房提升改造工程可行性研究報告批復(fù)》(云發(fā)改基礎(chǔ)〔2022〕158號)等法律法規(guī)和政策，結(jié)合大理火車站提升改造項目國有土地上房屋征收補(bǔ)償工作實際，特制定本征收補(bǔ)償安置方案。

一、房屋征收目的

為落實《云南省發(fā)展和改革委員會關(guān)于既有鐵路大理火車站站房提升改造工程可行性研究報告批復(fù)》(云發(fā)改基礎(chǔ)〔2022〕158號)，加強(qiáng)鐵路客站與城市交通的融合，提升站區(qū)交通服務(wù)于鐵路客站服務(wù)水平，改善大理火車站公共服務(wù)設(shè)施，進(jìn)一步提升城市形象，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。

二、房屋征收征收部門、房屋征收實施單位、被征收人

(一)房屋征收部門：大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)自然資源局、大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

(二)房屋征收實施單位：滿江街道辦事處。

(三)被征收人：大理火車站站房提升改造項目所涉及的大理站站前職工宿舍樓共48套房屋所有權(quán)人。

三、符合相關(guān)單位項目批準(zhǔn)文件

《云南省發(fā)展和改革委員會關(guān)于既有鐵路大理火車站站房提升改造工程可行性研究報告批復(fù)》(云發(fā)改基礎(chǔ)〔2022〕158號)。

四、房屋征收范圍、規(guī)模、期限

(一)房屋征收范圍：大理站站前職工宿舍樓。

(二)征收規(guī)模：共征收拆除房屋建筑面積約4200平方米，規(guī)劃占地面積約0.99畝(以實測面積為準(zhǔn))。

(三)征收期限：自市人民政府發(fā)布征收決定公告生效之日起1個月內(nèi)完成征收工作。

五、被征收房屋用途、性質(zhì)和面積的認(rèn)定辦法

(一)被征收房屋用途、性質(zhì)的認(rèn)定

按照政府核發(fā)《國有土地使用證》、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、房產(chǎn)管理(不動產(chǎn)登記)部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》載明的用途為準(zhǔn)。如“三證燃笑”認(rèn)定的用途有差異，按照規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的用途為準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施前建成的房屋，不能提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，按《國有土地使用證》載明的用途為隱祥準(zhǔn)。

(二)房地產(chǎn)面積的認(rèn)定

被征收人(產(chǎn)權(quán)單位、私有產(chǎn)權(quán)戶)房屋建筑面積由征收雙方認(rèn)可的具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，分別對其房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積及公攤面積進(jìn)行實測。被征收房屋經(jīng)依法登記并取得《房屋所有權(quán)證》(或《不動產(chǎn)權(quán)證書》)的，以《房屋所有權(quán)證》(或《不動產(chǎn)權(quán)證書》)登記面積為準(zhǔn)。被征收房屋的《房屋所有權(quán)證》(或《不動產(chǎn)權(quán)證書》)登記面積與實際面積不相符的，或者被征收人對面積認(rèn)定有爭議的，由具有房屋測繪資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪，并由測繪機(jī)構(gòu)、征收實施單位、被征收人進(jìn)行三方簽字認(rèn)定。經(jīng)三方認(rèn)定的房屋實測建筑面積作為灶段搏房屋價值補(bǔ)償依據(jù)。

六、房屋征收補(bǔ)償安置方式

(一)補(bǔ)償方式

補(bǔ)償方式有兩種：一是貨幣補(bǔ)償，二是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收范圍屬于行政、企業(yè)單位辦公用房的，實行貨幣補(bǔ)償。

(二)私有 住宅 產(chǎn)權(quán)貨幣補(bǔ)償安置

1.對被征收人的住宅產(chǎn)權(quán)房屋按房地合一的市場評估價值進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

2.對被征收人的房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施按評估價進(jìn)行補(bǔ)償。

3.對被征收人因房屋征收造成的搬遷，一次性給予搬遷費(fèi)2000元/戶;過渡期臨時安置補(bǔ)償按被征收房屋實測建筑面積20元/平方米/月計算，一次性給予6個月的安置補(bǔ)償。

(三)私有住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1.私有住宅產(chǎn)權(quán)戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按建筑面積1:1置換。

2.對被征收人的房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施按評估價進(jìn)行補(bǔ)償。

3.對被征收人房屋征收造成的搬遷，一次性給予搬遷費(fèi)補(bǔ)償3000元/戶;過渡期臨時安置補(bǔ)償按被征收房屋實測建筑面積20元/平方米/月計算，安置費(fèi)計發(fā)從交房之日起次月至接到接房通知后次月止計發(fā)安置費(fèi)。

4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的房源為異地建設(shè)安置房(實物安置)，安置地點為:大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)機(jī)場路與裕龍大道交匯處以東100米經(jīng)開佳園 小區(qū) 。

(四)產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)償安置

1.被征收人屬國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)、民營企業(yè)的，對房屋產(chǎn)權(quán)證內(nèi)生產(chǎn)、辦公、倉庫、宿舍等房屋按評估價進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

2.房屋的裝飾裝修及附屬設(shè)施按評估價進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

(五)被征收人的違法建筑不予補(bǔ)償。承租人的 租房 轉(zhuǎn)讓費(fèi)一律不予補(bǔ)償。未經(jīng)審批的“住改非”房屋執(zhí)行住宅產(chǎn)權(quán)房屋補(bǔ)償安置政策。

七、征收補(bǔ)助、獎勵標(biāo)準(zhǔn)

(一)補(bǔ)助

被征收人屬低保戶、特困戶、殘疾人、烈屬戶、孤寡戶的，持有效證件，每戶給予困難救濟(jì)補(bǔ)助4000元(不得重復(fù)享受)。

電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等移機(jī)補(bǔ)助：電視：500元/戶;電話：400元/戶;寬帶：300元/戶。

(二)獎勵標(biāo)準(zhǔn)

1.私有住宅產(chǎn)權(quán)戶

(1)鼓勵貨幣化安置，選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性給予40000元獎勵。

(2)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，每戶給予10000元獎勵。

(3)在征收補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后10天內(nèi)(含10天)騰退房屋的，每戶給予5000元獎勵。

(4)聯(lián)動獎勵：為鼓勵被征收人積極支持配合工作，在規(guī)定時限內(nèi)整單元被征收人全部簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，再獎勵本單元內(nèi)所有產(chǎn)權(quán)戶每戶5000元。

八、房屋征收測繪、評估機(jī)構(gòu)選定方式

房地產(chǎn)面積測繪、評估機(jī)構(gòu)由征收實施單位與被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定。

九、房屋征收補(bǔ)償工作涉及有關(guān)問題的相關(guān)規(guī)定

(一)征收公告發(fā)布之日起，被征收人不得在征收范圍內(nèi)實施下列不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定的，不予補(bǔ)償。

1.新建、擴(kuò)建、改建或者裝修房屋。

2.改變房屋或者土地用途。

3.房屋和土地權(quán)屬轉(zhuǎn)讓、分割、租賃或用于擔(dān)保。

4.戶口的遷入或者分戶。

5.在征收土地上種植林木，修建建筑物或構(gòu)筑物。

(二)被征收人簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》后，經(jīng)補(bǔ)償過的房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)歸房屋征收人。被征收人移交的房屋由征收實施單位組織拆除，被征收人必須保持建筑物的完整，不得自行拆除或取走，否則按評估價從補(bǔ)償款中扣除。

(三)征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定執(zhí)行;征收的租賃房屋，由被征收人與房屋承租人自行解除租賃關(guān)系。

(四)征收產(chǎn)權(quán)不明晰的房屋，由房屋征收部門報請做出房屋征收決定的大理市人民政府依照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，根據(jù)征收補(bǔ)償方案做出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。征收前，征收人就被征收房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理“證據(jù)保全”。

(五)征收部門和實施單位應(yīng)當(dāng)遵循“公開、公平、公正”的原則，加強(qiáng)征收政策宣傳，嚴(yán)格執(zhí)行征收補(bǔ)償安置方案的規(guī)定，在被征收房屋征收補(bǔ)償價值確定后，不得擅自提高或降低房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)依法做出的被征收房屋評估價格。

(六)征收部門及實施單位要切實維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，及時化解征收補(bǔ)償工作矛盾，維護(hù)社會和諧穩(wěn)定。

(七)房屋移交前，被征收人必須自行結(jié)清搬遷前所產(chǎn)生的水、電、有線電視、電話(含網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi))等費(fèi)用，如未交納，則從補(bǔ)償款中扣除。

(八)簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》后，被征收人將被征收房屋的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》、《不動產(chǎn)權(quán)證》原件移交征收實施單位，按相關(guān)規(guī)定注銷。

(九)房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)，達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，由房屋征收部門報請做出房屋征收決定的大理市人民政府，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照《征收補(bǔ)償方案》做出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可在60日內(nèi)向上級人民政府申請行政復(fù)議，或在6個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

(十)被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在補(bǔ)償決定規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的，由做出房屋征收決定的大理市人民政府會依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

(十一)征收工作人員徇私舞弊。如有違反，視其情節(jié)輕重給予黨政紀(jì)處分，構(gòu)成犯罪的必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)政策法規(guī)，秉公辦事，不得弄虛作假、依法追究其刑事責(zé)任。

(十二)被征收人采取暴力、威脅、煽動群眾等方法，阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作或采取搶占公房、辱罵、毆打征收工作人員以及其他阻礙執(zhí)行公務(wù)的行為，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依法給予治安管理處罰，構(gòu)成犯罪的依法追究其刑事責(zé)任。

十、在項目實施過程中，所涉及到的具體問題由項目征收實施單位據(jù)實擬訂實施細(xì)則，報大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黨工委、管委會研究決定后予以實施。

十一、本征收補(bǔ)償安置方案由房屋征收部門負(fù)責(zé)解釋。