那些部門(mén)有權(quán)測(cè)繪商品房的面積

有權(quán)測(cè)量商品房面積的根據(jù)不同情況和時(shí)間營(yíng)山有資質(zhì)的房屋測(cè)繪單位，有以下單位進(jìn)行測(cè)量：

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1營(yíng)山有資質(zhì)的房屋測(cè)繪單位，晚于破土動(dòng)工時(shí)間營(yíng)山有資質(zhì)的房屋測(cè)繪單位，可委托省或國(guó)家認(rèn)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定、開(kāi)發(fā)商賣(mài)給業(yè)主土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。

2.其重新測(cè)量和鑒定費(fèi)用由原測(cè)繪單位負(fù)擔(dān)、各地歸口管理的單位不盡相同；超出誤差允許范圍的，其鑒定費(fèi)用由委托人負(fù)擔(dān)，房產(chǎn)測(cè)繪成果在《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》房產(chǎn)面積三級(jí)精度允許誤差范圍內(nèi)的。經(jīng)鑒定，有以下單位可以進(jìn)行測(cè)量：1，房地局測(cè)繪大隊(duì)2，勘測(cè)院所3，屬的房產(chǎn)測(cè)量所4，測(cè)繪局5，國(guó)土資源管理局。

四川營(yíng)山縣滬蓉高速征地補(bǔ)償款是怎么賠的

營(yíng)山縣南(充)大(竹)梁(平)高速公路建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法

第四條

南大梁高速公路建設(shè)征地范圍分公路正線(xiàn)征收土地和臨時(shí)用地(施工便道、取(棄)土場(chǎng)、施工設(shè)施占地等)征用土地兩類(lèi)用地。征收土地范圍以公路正線(xiàn)施工用地設(shè)計(jì)圖(含變更設(shè)計(jì))為基礎(chǔ)，補(bǔ)償以實(shí)際征收土地面積(按水平投影面積計(jì)算)為依據(jù)。征用未經(jīng)縣人民政府審查批準(zhǔn)利用的國(guó)有荒山、荒灘、河域面積，不予支付補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

第五條 土地補(bǔ)償及安置補(bǔ)助

土地補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)統(tǒng)一分為耕地和其他土地(除耕地以外的土地，如林地、道路地、未利用地、宅基地、工礦企業(yè)用地、農(nóng)業(yè)設(shè)施用地)補(bǔ)償兩類(lèi)，除宅基地按耕地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外，其他土地的補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)為耕地的50%。被征收土地的地類(lèi)、面積以現(xiàn)狀實(shí)測(cè)為準(zhǔn)；集體經(jīng)濟(jì)組織耕地?cái)?shù)以土地主管部門(mén)土地實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)。

(一)補(bǔ)償計(jì)算指標(biāo)1.耕地畝年產(chǎn)值：以耕地征收前三年全縣平均每畝年產(chǎn)值為準(zhǔn)，按縣土地管理部門(mén)和統(tǒng)計(jì)部門(mén)統(tǒng)一上報(bào)公布的數(shù)據(jù)計(jì)算，具體按南府〔2010〕20號(hào)文件執(zhí)行，即全縣耕地平均年產(chǎn)值為1450元/畝。2.耕地和其他土地面積：具體按有土地測(cè)繪資質(zhì)的單位實(shí)測(cè)的集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)有土地?cái)?shù)量為計(jì)算依據(jù)。3.被征地社人口：以征地公告之日公布公安戶(hù)籍管理在冊(cè)人數(shù)為準(zhǔn)，違反戶(hù)籍管理規(guī)定的遷進(jìn)人員和已死亡未注銷(xiāo)戶(hù)籍人員不計(jì)入總?cè)丝?，但正常生育和婚進(jìn)尚未入戶(hù)人員、戶(hù)籍已轉(zhuǎn)出的在校大、中專(zhuān)學(xué)生和已畢業(yè)尚未就業(yè)大中專(zhuān)學(xué)生、勞教勞改服刑人員、義務(wù)兵、復(fù)員士官可以計(jì)入總?cè)丝诨鶖?shù)計(jì)算人均耕地。4.征收鄉(xiāng)鎮(zhèn)村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織所屬的土地，不適用人均耕地指標(biāo)，土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)按16倍計(jì)補(bǔ)(其他土地減半計(jì)補(bǔ))，不再調(diào)整土地和安置人員。5.被征地社人員安置：按照《四川省土地管理法實(shí)施辦法》第四十四條和《農(nóng)村土地承包法》第二十七條規(guī)定，本次高速公路建設(shè)征收土地系城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外單獨(dú)選址項(xiàng)目，均屬對(duì)集體土地的部分征收，安置人員以就地農(nóng)業(yè)安置方式為主，可在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部調(diào)整承包土地實(shí)行農(nóng)業(yè)安置，對(duì)安置人員給予安置補(bǔ)助費(fèi)，由農(nóng)業(yè)社自行通過(guò)土地調(diào)整安置。6.安置人數(shù)：安置人數(shù)計(jì)算方法為征收耕地?cái)?shù)除以被征地單位征地前人均耕地。

(二)土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)1.高速公路建設(shè)征收土地以村民小組(社)為單位，征地前人均耕地在1畝以上的，耕地補(bǔ)償按征地前三年統(tǒng)一年產(chǎn)值的10倍計(jì)補(bǔ)，其他土地按5倍計(jì)補(bǔ)；耕地安置補(bǔ)助費(fèi)每畝按年產(chǎn)值6倍計(jì)補(bǔ)，其他土地按3倍計(jì)補(bǔ)。2.征地前人均耕地1畝以下(不含1畝)0.5畝以上(含0.5畝)的，除耕地補(bǔ)償按10倍、其他土地按5倍計(jì)補(bǔ)外，另按每個(gè)安置人員乘以6倍年產(chǎn)值計(jì)補(bǔ)安置補(bǔ)助費(fèi)，其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)按耕地安置補(bǔ)助費(fèi)的50%計(jì)補(bǔ)。積極開(kāi)展被征地社農(nóng)民參加新型農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)(保費(fèi)從集體土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)中列支)和新型農(nóng)村合作醫(yī)療保險(xiǎn)；民政部門(mén)對(duì)家庭生活特別困難、符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村居民最低生活保障的被征地農(nóng)民，要將其納入當(dāng)?shù)剞r(nóng)村居民最低生活保障范圍，對(duì)符合農(nóng)村醫(yī)療救助條件的，納入農(nóng)村醫(yī)療救助范圍。3.征地后人均耕地在0.5畝以下(不含0.5畝)的，嚴(yán)格按省、市相關(guān)文件規(guī)定(川府發(fā)〔2008〕15號(hào)、川辦函〔2009〕302號(hào)、川辦發(fā)〔2010〕88號(hào))，對(duì)應(yīng)安置人員實(shí)行“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，切實(shí)搞好被征地農(nóng)民的基本社會(huì)保障工作。4.土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)優(yōu)先用于被安置人員的社會(huì)保障。

第三章 青苗、林木及附著物補(bǔ)償

第六條 征收土地青苗費(fèi)按耕地年每畝1450元補(bǔ)償，只對(duì)占用當(dāng)季作一次性補(bǔ)償，大春按總金額的60%、小春按總金額的40%支付。

第七條 林木及苗圃補(bǔ)償：經(jīng)果林及藥材樹(shù)按離地1米高(低于1米的不計(jì)補(bǔ))處的樹(shù)木直徑大小分別計(jì)補(bǔ)；用材林按離地1米高(低于1米的不計(jì)補(bǔ))處的樹(shù)木直徑大小分別計(jì)補(bǔ)；桑樹(shù)按離地1米高處的樹(shù)木直徑大小分別計(jì)補(bǔ)；黃桷樹(shù)按離地1米高處的樹(shù)木直徑大小分別計(jì)補(bǔ)，直徑小于5厘米以下的不計(jì)補(bǔ)；竹子以占地2平方米計(jì)1棚，按棚計(jì)補(bǔ)；苗圃按畝計(jì)補(bǔ)；中藥材按畝以評(píng)估價(jià)計(jì)補(bǔ)(詳見(jiàn)附件三)。補(bǔ)償后由所有權(quán)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行砍伐或移栽，相關(guān)部門(mén)免收規(guī)費(fèi)；未按期砍伐或移栽的，視作放棄處理；征地公告后搶栽的林木一律不予清點(diǎn)登記補(bǔ)償。

第八條 附著物補(bǔ)償：對(duì)征收土地上的水井、墳?zāi)埂⒓S池、沼氣池、過(guò)水渠或渡水槽(不能通過(guò)工程措施恢復(fù)的)、曬場(chǎng)(地壩)、堡坎、苕窖、圍墻、人工蓄水池、塘堰(庫(kù))、人工魚(yú)池、洗衣臺(tái)等附著物的補(bǔ)償，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一，補(bǔ)償后由所有權(quán)人自行處置。

第九條 林木、附著物屬個(gè)人所有的，直接補(bǔ)償?shù)綉?hù)到人；青苗補(bǔ)償費(fèi)由各集體經(jīng)濟(jì)組織清理登記后具體分發(fā)到戶(hù)到人。

第十條 征地后致農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)失去土地的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、社要及時(shí)組織土地調(diào)整，確保被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活需要。

第十三條 拆遷房屋面積按國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算，以房屋測(cè)繪單位實(shí)際測(cè)量的建筑面積和結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)補(bǔ)，由被拆遷戶(hù)自拆自建，沿線(xiàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)履行安全屬地管理責(zé)任。

第十四條 拆遷集體土地上的房屋，拆遷后的新建房宅基地由國(guó)土、村建和村組(社)統(tǒng)一規(guī)劃，鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一協(xié)調(diào)安排，并按現(xiàn)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一劃撥，農(nóng)村居民一戶(hù)(按拆遷時(shí)單立戶(hù)口計(jì))只能擁有一處宅基地，宅基地標(biāo)準(zhǔn)以戶(hù)為單位，每人以不超過(guò)20—30m2為限，凡戶(hù)不足3人的按3人計(jì)，超過(guò)5人的按5人計(jì)，鼓勵(lì)按新農(nóng)村建設(shè)的要求集中修建，盡量少占或不占耕地，由沿線(xiàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)統(tǒng)一協(xié)調(diào)國(guó)土、村建部門(mén)及時(shí)辦理相關(guān)拆遷戶(hù)建房用地審批手續(xù)，并免收政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)占地面積以?xún)?nèi)的所有費(fèi)用。

具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位從事房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)需要到房產(chǎn)管理

正常來(lái)說(shuō)是需要的 不備案的話(huà) 每個(gè)地方的要求不一樣 也還是要去房管站去要資料，關(guān)鍵要當(dāng)?shù)刈〗ň譀](méi)有壟斷的情況下

有哪些單位屬于測(cè)繪單位

測(cè)繪單位很多的，像國(guó)土資源勘測(cè)規(guī)劃院、地質(zhì)大隊(duì)、地圖院、國(guó)土勘測(cè)院、地質(zhì)環(huán)境站、城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)院，另外電力、交通、水利等下屬的設(shè)計(jì)院可能都是具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位。

打字辛苦，望采納。

房產(chǎn)面積由哪個(gè)部門(mén)測(cè)定

（一）國(guó)土局測(cè)繪查丈大隊(duì)是法定的測(cè)量機(jī)構(gòu)，只有該機(jī)構(gòu)的測(cè)量結(jié)果可以作為面積誤差的依據(jù)。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第五條第三款規(guī)定，“直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下統(tǒng)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)）按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷(xiāo)售管理工作”。第三十四條規(guī)定，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記”。根據(jù)上述規(guī)定，房屋面積的測(cè)量機(jī)構(gòu)必須是“有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位”，而測(cè)繪資格應(yīng)該由負(fù)責(zé)商品房銷(xiāo)售管理工作的“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)”決定。目前作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)的深圳市規(guī)劃國(guó)土局只授予了其下屬的測(cè)繪查丈大隊(duì)房產(chǎn)測(cè)繪資格，在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)踐中，規(guī)劃國(guó)土局也只承認(rèn)測(cè)繪查丈大隊(duì)的測(cè)繪結(jié)果，因此，在司法實(shí)踐中，法院只能依據(jù)國(guó)土局測(cè)繪查丈大隊(duì)的查丈報(bào)告來(lái)確定房產(chǎn)面積。

如果是自己覺(jué)得房屋面積有問(wèn)題，也可以找具有政府認(rèn)可資質(zhì)的測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)量，出具有效力的測(cè)繪報(bào)告。

希望可以幫到你。

農(nóng)村宅基地測(cè)繪公司是政府單位嗎?

是。

國(guó)土資源管理局和房屋管理局都有測(cè)繪大隊(duì)，都有資質(zhì)依法對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量，他們都是正規(guī)的測(cè)繪單位，屬于事業(yè)編制。