沒有房產測繪資格證可以做房產測繪嗎?

你好，按照測繪資質管理規(guī)定要求：從事房產測繪業(yè)務，必須取得房產測繪資質（測繪項目完工前取得資質也行）。不過，在日常生活中，如果有房產測繪任務，也有相應的技術人員、設備，可以與其他有資質的測繪單位“合作”，共同完成房產測繪項目。

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希望可以幫到你

我們測繪公司，在縣內接到房地產開發(fā)房產測繪，公司相關證件齊全，可當地建設局不于備案，是否有相關規(guī)定

你這哥們啊，問機密你才懸賞5分？為了下面的話，你給100分都是值得的。

從事測繪資質有：甲乙丙丁組成是吧。即使你拿到了乙級又如何？你想在當地開展業(yè)務很難啊。當地建設局不予你備案也是正常的。換個地方也白搭，為何保護當地企業(yè)？投訴會是踢皮球。

哥為你爆料：

測繪單位一般一個市或縣區(qū)僅此3家。有哪些呢？答案是：國土資源局（土地）旗下測繪公司，國土資源局（地礦）旗下測繪公司，房管局旗下測繪公司。為何有個旗下呢，說白了就是政府部門事業(yè)單位內部的測繪公司。這些公司其實都是空殼。

你想說房地產測繪公司，我就單講這個吧，知道《房屋所有權證》吧，最后一頁圖紙下行顯示某某房地產測繪公司，這測繪公司說白了就是虛設的，公司所謂的法人，檔案室，微機室，器材，工作人員，就是虛的，直接說吧員工都是雙重身份：“測繪公司員工”，“政府部門房管局產權產籍科的辦理房屋所有權證的工作人員”。但他們都是單工資，就是領取事業(yè)單位的工資。

你疑惑為何有虛設測繪公司，給你解答：辦理房產證收費項目有：登記費，測繪費。

登記費：國家規(guī)定僅僅收費60元。房管局見一本房產證就收費60元，1年呢收入也太少了吧。你打算餓死人民公仆們？領導要坐車，要坐飛機，要旅游，要喝酒?。∫嗟男枨蟀。?/p>

而測繪費是按房屋建筑面積計算的。舉例我們這里測繪收費是1.36元一平方米。

舉例1 戶住宅面積有100平米吧，136元，房管局一年辦理多少房產證呢？辦理多少建筑面積呢？ 那個測繪費收費的數目是巨大的。一個小區(qū)大產權證呢？自己算下吧！

去辦理房產證你會收到2張票據，行政事業(yè)性收費票上：60元登記費。測繪費用的是當地地稅局領取的服務性票據，上面顯示測繪費。蓋得公章就是不一樣的，一個是房管局財務的一個是測繪公司的，這叫合法搭車收費。不交錢證別想拿證。

至于更多的我不說了。我建議你成立一家驗房公司，內設測繪公司。小區(qū)房奴含辛茹苦買到的房子，很多都對房屋面積疑惑。找誰理論呢？良知版驗房公司就是黑暗中的螢火蟲，一樣都是國家測繪局認可的資質測繪單位。測繪成果數據有對抗性。

哥今天必須說的是從事測繪工作首先要有良知，數據必須真實，拍著自己胸脯說我無愧，想想可憐的貧困房奴們，一輩子就只能按揭買得起一套房，產權面積居然有水分是不行的！

等你發(fā)達了，不要忘記我今天推心置腹的一段話。房產測繪人天地有正道，人活著必須有良心。

好了我必須匿名！ 不然。。。。。。。

房產證無法辦理的解決方法

房產證無法辦理房地產開發(fā)測繪資質取消的處理方法

首先，辦理房產證義務房地產開發(fā)測繪資質取消的履行期限，應遵從當事人的約定。其次，當事人沒有約定的，按房屋是否屬于商品房進行分類處理房地產開發(fā)測繪資質取消：

(一)如果房屋屬于商品房

??辦理房產證義務的履行期限應當按照國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條的規(guī)定來確定。預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十八條第一款也作出房地產開發(fā)測繪資質取消了與上條規(guī)定內容相一致的規(guī)定房地產開發(fā)測繪資質取消：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：?

?1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;?

?2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90 日;

?3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

(二)如果房產不是商品房

??按照《合同法》的規(guī)定，明確買受人與出賣人的權利義務。合同生效后，當事人就辦理房產證的時間沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。依照《合同法》規(guī)定仍不能確定的，出賣人可以隨時履行，買受人也可以隨時要求履行。但應當給對方必要的準備時間。

出賣人辦理房產證的義務的履行，重點在于考察其開始去登記機關申請房屋產權過戶登記這一行為。當然，申請房屋產權過戶登記僅僅是出賣人履行辦理房產證行為的開始而非結果，完成辦理房產證即過戶登記的完成方是合同的目的。如果由于出賣人原因在合理期間內不能完成產權過戶登記的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔違約責任。

房產證無法辦理的原因

1、開發(fā)企業(yè)已經破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的`大確權;

2、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;

3、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢;

4、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;

5、開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證;

6、樓盤被法院查封;

7、開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數據;

8、商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記;

9、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收;

10、開發(fā)商不及時辦理"大確權";

11、開發(fā)商不配合提供辦理"小房產證"的相關資料;

12、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產證不發(fā);

13、房屋契稅尚未繳納;

14、公共維修基金尚未交付;

15、提交辦理房產證的文件不合格;

16、個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證;?? 17、房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理;

18、代辦產權的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作。

房產證辦理流程

確定開發(fā)商已經進行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

拿測繪圖(表)

由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

提交申請材料

材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

按照規(guī)定時間領取房產證

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

為什么有些城市的房產測繪行業(yè)還是政府的建設部門壟斷著？房產測繪不是法律規(guī)定允許市場化嗎？

房產測繪是法定測繪，其測繪成果一旦被房屋登記機構采用便具有法效力，房產測繪市場完全放開，目前不是太成熟，其房產測繪行業(yè)本身發(fā)展歷程太簡短，完全不能經得起市場經濟杠桿的調節(jié)，房產測量規(guī)范以及相關規(guī)定嚴重滯后，房產測繪單位之間的惡意競爭，房產測繪行業(yè)不規(guī)范，一旦市場化運作，房產測繪市場很快會進入混亂狀態(tài)，進而導致房屋登記混亂，我個人認為房產測繪10年之內不可能進行強制性的放開！

房產測繪中面積出錯測量人員應承擔什么責任

依《房產測繪管理辦法》第五章 法律責任

第二十條 未取得載明房產測繪業(yè)務的《測繪資格證書》從事房產測繪業(yè)務以及承擔房產測繪任務超出《測繪資格證書》所規(guī)定的房產測繪業(yè)務范圍、作業(yè)限額的，依照《中華人民共和國測繪法》和《測繪資格審查認證管理規(guī)定》的規(guī)定處罰。

第二十一條 房產測繪單位有下情形之一的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門繪予以降級或者取消其房產測繪資格：

（一） 在房主面積測算中不執(zhí)行國有標準、規(guī)范和規(guī)定；

（二） 在房產面積測算中弄虛作假、欺騙房屋權利人的；

（三） 房產面積測算失誤的，造成重大損失的。

第二十二條 違反本辦法第十九條規(guī)定的，根據《中華人民共和國測繪法》、《中華人民共和國測繪成果管理規(guī)定》及國家安全、保密法律法規(guī)的規(guī)定處理。

第二十三條 房產測繪管理人員、工作人員在工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

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不過其實也沒啥事，就是按比扣點錢，你們合同上也說了吧，誤差百分比與賠率正相關。

不動產測繪是什么意思

問題一：不動產登記需要測繪嗎 不動產登記是需要測繪的，不動產指的是土地、車庫、房屋等不可移動的私有財產。測繪程序如下：（一）斷定開發(fā)商現已進行初始掛號 開發(fā)商處理初始掛號是自個處理房產證的必要前提條件。根據《商品房出售管理辦法》第34條的規(guī)則，房地產開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需求處理房子權屬掛號的資料抄送房子地點地房地產行政主管有些。通常主管有些處理初始掛號所需時刻大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月以后，能夠向開發(fā)商問詢處理初始掛號的狀況，也能夠到本地的房地產買賣信息網站進行查詢。為保證自個的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商處理初始掛號的時限加以約好，尤其是開發(fā)商處理初始掛號的最后期限以及處理結束后的“及時告訴職責”等，清晰不及時處理應當承當的補償職責。 （二）到管理有些收取并填寫《房子(地)所有權掛號請求表》 請求表填寫以后需求開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處收取并填寫就行了。能夠事先向開發(fā)商問詢，房產證應該在哪個有些處理，然后直接向該有些征詢，省去奔走之苦。 （三）拿測繪圖(表) 因為測繪表是掛號有些斷定房產證上標注面積的主要依據，因此是必需的資料之一。能夠到開發(fā)商指定的房子面積計量站請求并收取測繪表，或許帶身份證直接到開發(fā)商處收取，也能夠向掛號有些請求對房子面積進行測繪。 （四）收取有關文件 在前面問詢有關有些時，一定要清晰需求收取哪些必要的請求文件，一次齊全。這些文件包含購房合同、房子結算單、大房產證復印件等。填寫好的請求表需求請開發(fā)商審閱并蓋章。 （五）交納公共修理基金、契稅 公共修理基金通常由房產地點區(qū)域的小區(qū)辦收取，有些城市現已開端由銀行代收公共修理基金，交納的辦法能夠問詢開發(fā)商的就事人員。需求留意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好交納憑據，這兩筆金錢的交納憑據是處理房產證的必需文件，一旦丟失會影響取得房產證。 （六）提交請求資料 資料首要包含以下幾種： 1、蓋章的請求表； 2、房子買賣合同； 3、簽定預售合同的買賣雙方對于房號、房子實測面積和房價結算的確認書； 4、測繪表、房子掛號表、分戶平面圖兩份； 5、專項修理資金專用收據； 6、契稅完稅或減免稅憑據； 7、購房者身份證實(復印件核對原件)； 8、房子共有的提交共有協(xié)議； 9、銀行的提早還貸證實。 （七）依照規(guī)則時刻收取房產證 一定要保留好管理有些給的收取證書的告訴書，并依照上面告訴的時刻收取房產證。別的，在交納印花稅和產權掛號費、成本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人名字、權屬狀況等主要信息。

問題二：房產測繪是干什么的？ 答：房產測量員是使用測繪儀器，按照房產測量規(guī)范和有關規(guī)定，采集和表述房屋及其用地信息的從業(yè)人員。房產測量員從事的工作主要包括：(1)進行房產測量控制點的實地選點、埋石；(2)操作經緯儀、測距儀、全站儀、鋼尺等測量儀器和工具，對房屋面積、房產要素及其用地的位置、數量及面積進行觀測和記錄；(3)對采集到的觀測和記錄數據進行處理，獲得測量成果；(4)對房屋和房產要素及用地的類別、權屬關系、四至關系、界址點，房屋的建筑結構、層次和建筑年代等有關屬性進行調查并記錄；(5)將處理過的采集數據和調查獲得的屬性記錄統(tǒng)一整合，形成房產測量成果：房產簿冊、房產數據、房產圖集；(6)維護保養(yǎng)測量儀器、工具。 文章來源:網絡收集

以上回答你滿意么？

問題三：不動產統(tǒng)一登記和地籍測繪的區(qū)別 地籍測繪給不動產登記提供依據，一個是行政登記，一個是數據采集。

問題四：新不動產證書有測繪圖嗎? 肯定是有的；

如果沒有測繪圖的話就沒有辦法確定物權享有的范圍的，僅僅是文字描述是不夠也不可能是很準確的；

問題五：測繪單位不動產項目組是干嘛的 為不動產登記服務，提供測繪數據，比如房產測量、地籍測量等等。

問題六：測繪工程設計包括不動產測繪嗎? 嚴格上講，每個測繪工程都要根據其測繪內容進行技術設計，但并不是測繪技術設計都要包括不動產測繪。

問題七：不動產登記是不是房屋要重新測量 1、不動產登記主要是確定產權人，而不是重新去測量的。

2、《關于進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證工作的通知》明確要求結合國家建立和實施不動產統(tǒng)一登記制度的有關要求，即在建立和實施不動產統(tǒng)一登記制度的前提下，將農房等集體建設用地上的建筑物、構筑物納入宅基地和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證的工作范圍，實現統(tǒng)一調查、統(tǒng)一確權登記、統(tǒng)一發(fā)證。

問題八：測繪管理部門對不動產測繪須要招標嗎 房產測繪即使在國家層面也有為國家測繪局與建設部兩家協(xié)同管理，在下面，各種測繪局、規(guī)劃局、房管局、建設局，

經常有測繪局批了房產測繪資質，但房管局不認可，就沒法做房產測繪

當然這樣也是為了測繪與房產的穩(wěn)定，目前房產測繪尚無出臺專門的法律法規(guī)，房管部門用自己早已統(tǒng)一了的測算標準也很正常

所以，在測繪部門沒有建立一套高標準的市場準入制度前，房產部門就會用自己的測量隊

總之一句話，目前的市場還很不成熟，完全放開并不現實

問題九：房產測繪由不動產登記局管理嗎 是的，房管局下屬一個機構就是房產測繪大隊，他們測量的尺寸將作為辦理房產證時的建筑面積的依據。

問題十：不動產登記中的房產測繪與不動產權籍調查測繪的怎么銜接 辦理流程

1、申請人到不動產所在地的不動產登記部門申請權籍調查

2、申請人到不動產所在地的不動產登記窗口遞交申請材料

3、屬地不動產登記機構受理、初審后報市不動產登記中心審核

4、市不動產登記中心核準并將登記事項記載于登記簿

5、申請人到不動產所在地的不動產登記窗口領取《不動產權證書》

所需資料

（1）《東莞市不動產登記申請書》；（2）當事人的身份證明；（3）不動產權屬證書（已有土地使用證）或土地權屬來源證明；（4）《建設用地規(guī)劃許可證》；（5）《建設工程規(guī)劃許可證》；（6）《建設工程施工許可證》；（7）《竣工驗收備案證書》；（8）經審查的不動產權籍調查結果（不動產權籍調查表、界址點坐標成果表、不動產測量報告、宗地圖、查丈表、墻界表、房產分層分戶平面圖等）；（9）相關稅費繳納憑證；（10）其他必要材料。

辦理時限

根據《不動產登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。30個工作日是上限，并不是必須辦理30個工作日。

需要注意的是，符合規(guī)定的申請材料才能受理，審查時限不包括公告時間。為了方便群眾和企業(yè)，登記機構將會進一步優(yōu)化辦事程序，盡可能提高工作效率，縮短辦事時限。

舊證換新證辦理流程

1、申請人提交申請資料，不動產登記部門進行權籍調查或數據整合。

2、申請人到不動產所在地的不動產登記窗口遞交申請材料；

3、屬地不動產登記機構受理、初審后報市不動產登記中心審核；

4、市不動產登記中心核準并將登記事項記載于登記簿；

5、申請人到不動產所在地的不動產登記窗口領取《不動產權證書》。

舊換新所需資料

（1）《東莞市不動產登記申請表》；（2）申請人的身份證明材料；（3）不動產權證書或其他房地產權屬證書。（4）補發(fā)不動產權證還需提供：刊登遺失聲明的公告材料（刊登的遺失聲明需滿15個工作日）。

費用

在國家尚未出臺不動產統(tǒng)一登記收費標準的情況下，本著不增加企業(yè)、群眾負擔的原則，不動產統(tǒng)一登記收費項目和標準仍按現行政策執(zhí)行。具體費用要結合辦理的業(yè)務類型和面積等來具體核算。

辦理時間

一般情況下，不動產登記窗口上班時間為星期一至星期五上午8:30―12:00，下午14:00-17:30，如適逢節(jié)假日需調整時間的，則按國家有關節(jié)假日安排執(zhí)行。上班前兩小時內為窗口收件高峰期，建議市民盡量提早前來排隊取號。