涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的,必須經(jīng)什么批準(zhǔn)

【法律分析】：涉及農(nóng)用轉(zhuǎn)用或者土地征收土地測繪資質(zhì)土地流轉(zhuǎn)的必須經(jīng)什么批準(zhǔn)：1、申請。建設(shè)單位填寫《建設(shè)用地申請表》土地測繪資質(zhì)土地流轉(zhuǎn)，向項(xiàng)目所在地的市、縣人民政府國土資源局提出用地申請，并按國土資源部3號令第五條的規(guī)定提供有關(guān)材料。 2、勘測定界及征地前的調(diào)查。由市縣國土資源局委托有資質(zhì)測繪隊(duì)伍對該用地范圍進(jìn)行勘測定界并出具成果報告?？睖y定界同時發(fā)布征地調(diào)查公告，組織對擬征地范圍內(nèi)的土地權(quán)屬、地類、面積進(jìn)行現(xiàn)場踏勘;對涉及村組的土地總面積、總耕地面積、人口進(jìn)行調(diào)查核實(shí)、確認(rèn);對擬征地范圍內(nèi)的地上青苗、附著物、房屋以及建構(gòu)筑物等進(jìn)行清點(diǎn)登記、造冊、確認(rèn)。 3、擬定方案、組織聽證和資料收集。根據(jù)勘測定界技術(shù)報告、征地前的調(diào)查情況及征用土地情況調(diào)查表，由項(xiàng)目所在地縣(區(qū))國土資源局?jǐn)M定“一書四方案”即：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案和供地方案。按照《國土資源聽證》規(guī)定組織聽證。審核用地是否符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度。收集權(quán)屬證明材料、補(bǔ)充耕地證明材料、勘測定界技術(shù)報告書和勘測定界圖、土地利用現(xiàn)狀審查圖、規(guī)劃審查圖以及建設(shè)用地單位提供建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審、項(xiàng)目立項(xiàng)、定點(diǎn)、地災(zāi)評估等資料。 4、審查、審批、發(fā)文、備案。由市縣(區(qū))國土資源局對建設(shè)項(xiàng)目用地呈報說明書、“一書四方案”及相關(guān)材料，按照國土資源部99年3號令第13、14、15條規(guī)定進(jìn)行審查，對材料齊全、符合條件的出具審查報告，報經(jīng)同級人民政府審核同意后，逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

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【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條? 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考土地測繪資質(zhì)土地流轉(zhuǎn)！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

測繪資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)2021

通用標(biāo)準(zhǔn)是指對各專業(yè)范圍統(tǒng)一適用的標(biāo)準(zhǔn)。專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)包括大地測量、測繪航空攝影、攝影測量與遙感、地理信息系統(tǒng)工程、工程測量、不動產(chǎn)測繪、海洋測繪、地圖編制、導(dǎo)航電子地圖制作、互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)。專業(yè)技術(shù)人員

1．本標(biāo)準(zhǔn)所稱專業(yè)技術(shù)人員，包括測繪專業(yè)技術(shù)人員和測繪相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員。

測繪專業(yè)技術(shù)人員，是指測繪工程、地理信息、地圖制圖、地球信息、攝影測量、遙感、大地測量、工程測量、地籍測繪、土地管理、礦山測量、導(dǎo)航工程、地理國情監(jiān)測等專業(yè)的技術(shù)人員。

測繪相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員，是指地理、地質(zhì)、工程勘察、資源勘查、土木、建筑、規(guī)劃、市政、水利、電力、道橋、工民建、海洋、計算機(jī)、軟件、電子、信息、通信、物聯(lián)網(wǎng)、統(tǒng)計、生態(tài)、印刷等專業(yè)的技術(shù)人員。

申請大地測量、測繪航空攝影、攝影測量與遙感、工程測量、不動產(chǎn)測繪、海洋測繪、地圖編制、導(dǎo)航電子地圖制作的單位。

測繪相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員不得超過本標(biāo)準(zhǔn)對專業(yè)技術(shù)人員要求數(shù)量的60%；申請地理信息系統(tǒng)工程的單位，測繪相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員不得超過本標(biāo)準(zhǔn)對專業(yè)技術(shù)人員要求數(shù)量的80%；申請互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)的單位，專業(yè)技術(shù)人員比例不作要求。

土地測繪資質(zhì)分為哪幾個等級，具體的的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、主體資格

1、具有獨(dú)立法人資格。企業(yè)法人中的甲級測繪單位注冊資金不低于500萬元;乙級測繪單位注冊資金不低于200萬元;丙級測繪單位注冊資金不低于100萬元;丁級測繪單位注冊資金不低于50萬元。申請導(dǎo)航電子地圖制作資質(zhì)的企業(yè)注冊資金不低于6000萬元。2、以規(guī)劃、勘察、設(shè)計、施工等為主要業(yè)務(wù)的單位，應(yīng)當(dāng)設(shè)有相對獨(dú)立建制的測繪生產(chǎn)機(jī)構(gòu)和主管測繪生產(chǎn)的負(fù)責(zé)人。

3、申請測繪資質(zhì)的中外合資、合作企業(yè)的主體資格，依照《外國的組織或者個人來華測繪管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

綜上所述，關(guān)于測繪資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)2021的問題，建議參考以上內(nèi)容來了解，咨詢當(dāng)?shù)卣?，各地政策都不一樣，所以關(guān)于此問題，還是建議到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部分去了解的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國測繪法》第六條國家鼓勵測繪科學(xué)技術(shù)的創(chuàng)新和進(jìn)步，采用先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備，提高測繪水平，推動軍民融合，促進(jìn)測繪成果的應(yīng)用。國家加強(qiáng)測繪科學(xué)技術(shù)的國際交流與合作。

土地規(guī)劃資質(zhì)怎么辦理

法律分析：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表(單位公章)土地測繪資質(zhì)土地流轉(zhuǎn)；

2、立項(xiàng)批復(fù)土地測繪資質(zhì)土地流轉(zhuǎn)；

3、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及附件（復(fù)印件）；

4、項(xiàng)目合同（復(fù)印件）。

5、經(jīng)國土資源部門確認(rèn)土地測繪資質(zhì)土地流轉(zhuǎn)的、具有測繪資質(zhì)的單位測繪1：500或1:1000勘測定界圖3張（藍(lán)曬圖，現(xiàn)狀地形，長春市統(tǒng)一坐標(biāo)、統(tǒng)一高程，包括各類地上、地下管線、建構(gòu)筑物位置），同時提供一份電子材料；

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第三十一條 縣級以上地方人民政府可以要求占用耕地的單位將所占用耕地耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質(zhì)地或者其他耕地的土壤改良。

第六十四條 集體建設(shè)用地的使用者應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的用途使用土地。

第六十五條 在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物，不得重建、擴(kuò)建。

第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

簽訂土地流轉(zhuǎn)合同注意事項(xiàng)？

①當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。當(dāng)事人是自然人時，要注意共有權(quán)人問題。在土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中，所流轉(zhuǎn)土地的承包經(jīng)營權(quán)往往屬于農(nóng)戶中的幾個人，此時應(yīng)當(dāng)要求共有權(quán)人都簽字，或者授權(quán)委托其他人簽字。一般可以按照土地承包經(jīng)營權(quán)證書上登記的產(chǎn)權(quán)人確定應(yīng)當(dāng)簽字的當(dāng)事人。

②標(biāo)的。土地流轉(zhuǎn)合同的標(biāo)的是一定時空范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。所以要明確流轉(zhuǎn)土地的位置，包括四至、基本形狀、面積、地上附著物和構(gòu)筑物等，同時，還要明確流轉(zhuǎn)期限。由于土地位置的空間固定性，在簽訂流轉(zhuǎn)合同時，一定要標(biāo)注清楚所流轉(zhuǎn)土地的形狀和四至。為了防止四至不清引發(fā)的問題，一些地區(qū)探索繪制集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部各戶承包土地的分布圖（相當(dāng)于清朝的魚鱗冊），并讓各戶簽字確定，一旦遇到糾紛，則以此圖件確定地界。這一辦法可以較有效防止四至不清引發(fā)的問題，有較強(qiáng)的操作性。另外，一些地方在頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證時，四至標(biāo)示過于簡單，如南至田坎，北至張三，西至水渠，東至道路。這些標(biāo)注物既無唯一指向且可能發(fā)生變化，因而在簽訂流轉(zhuǎn)合同時，需要根據(jù)較固定的標(biāo)志物重新說明，或按照一定比例繪制相關(guān)圖件并讓相鄰的產(chǎn)權(quán)主體簽字確認(rèn)來輔助說明。

③數(shù)量。對于土地流轉(zhuǎn)合同來講，數(shù)量包括兩個方面：一個是流轉(zhuǎn)土地的面積，一個是流轉(zhuǎn)土地的期限。一般而言，合同的數(shù)量要表達(dá)準(zhǔn)確，要使用共同接受的計量單位、計量方法和計量工具。土地流轉(zhuǎn)面積的表示可以用公頃、畝、平方米等計量單位，若運(yùn)用公頃做單位則其小數(shù)位數(shù)就要多保留幾位，用平方米則保留的小數(shù)位數(shù)可以少一些，甚至不用保留。從實(shí)踐上看，流轉(zhuǎn)面積多以“畝”做單位，一般保留小數(shù)點(diǎn)后2位數(shù)據(jù)。這里需要說明的是，面積單位最好不用一些習(xí)慣性的單位，因?yàn)橐坏┯龅郊m紛很難找到法律依據(jù)。

④質(zhì)量。在農(nóng)地流轉(zhuǎn)合同中，從理論上講，可以按照農(nóng)用地分等定級成果來反映流轉(zhuǎn)農(nóng)地的質(zhì)量，但目前農(nóng)地分等定級成果比較粗，難以揭示出具體地塊的質(zhì)量差異，尤其是當(dāng)流轉(zhuǎn)土地規(guī)模很小時。農(nóng)用地的質(zhì)量可以通過對具體地塊的物理化學(xué)特征進(jìn)行據(jù)實(shí)描述的方式來表達(dá)。如地塊交通狀況（距離主要公路距離、距離城鎮(zhèn)距離）、水利設(shè)施（水渠狀況、水井狀況、井深、距離河渠遠(yuǎn)近、河渠水流量及水質(zhì)等）、水費(fèi)電費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)、地形坡度、土層厚度、土體構(gòu)型、表土質(zhì)地、土壤有機(jī)質(zhì)含量、地下水埋深、附著物生長狀況（樹齡、胸徑、樹高等）、構(gòu)筑物狀況等。當(dāng)事人也可以約定質(zhì)量檢驗(yàn)的方法、對質(zhì)量提出異議的條件與期限等。

⑤價款或者報酬。在土地流轉(zhuǎn)中，價款或報酬一般有兩種，一種是實(shí)物報酬，如多少千克一定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的小麥，一種是貨幣報酬。在合同中，還要說明付款方式，即是分期付款還是一次性付款，是年初付款還是年末付款等。合同中還要注明總價款和單位價款，單價與總價，要分別進(jìn)行約定。

此外，為了保護(hù)農(nóng)民的利益，一些地方（如北京）政府還規(guī)定，在流轉(zhuǎn)合同中要約定流轉(zhuǎn)價款的定期調(diào)整方式，以防止出現(xiàn)因社會經(jīng)濟(jì)條件變化而使流轉(zhuǎn)價款明顯不合理的問題。

⑥履行期限。土地流轉(zhuǎn)的期限一般可以以年計，也可以以生產(chǎn)周期、季節(jié)計。期限可以是非常精確的，也可以是不十分確定的。農(nóng)地流轉(zhuǎn)期限應(yīng)根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的實(shí)際情況來約定，最好按照主要農(nóng)作物的收獲周期來約定。禁用“長期”、“永久”、“永遠(yuǎn)”等詞句。

⑦履行地點(diǎn)和方式。在土地流轉(zhuǎn)合同中，若采用實(shí)物方式支付價款或報酬，則需要雙方在合同中約定支付實(shí)物的地點(diǎn)和方式。在土地流轉(zhuǎn)合同中，還要對土地的交付方式進(jìn)行約定，尤其是地上建筑物附著物的交割問題。

⑧特殊事項(xiàng)的處理。農(nóng)地流轉(zhuǎn)是承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，是部分土地產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)，這就使承包經(jīng)營權(quán)不可避免地會受到所有權(quán)的制約，因而比較脆弱。另外，由于地權(quán)具有很強(qiáng)的政治色彩，所以任何一個國家的土地產(chǎn)權(quán)處置都受到政府的制約，土地承包經(jīng)營權(quán)也是如此。所以，土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)合同中，要考慮到這些特殊因素可能給交易雙方帶來的影響，并在合同中預(yù)先進(jìn)行說明。

就目前的情況來看，需要說明的主要有以下幾個問題：

征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的歸屬問題。承包期內(nèi)若出現(xiàn)征占土地的問題，補(bǔ)償費(fèi)如何在租地戶、承包戶和集體經(jīng)濟(jì)組織之間分配要在流轉(zhuǎn)合同中進(jìn)行約定，使流轉(zhuǎn)雙方能夠合理預(yù)期流轉(zhuǎn)后若發(fā)生征地情況時雙方的利益會如何。

農(nóng)業(yè)稅費(fèi)補(bǔ)貼政策變化問題。雙方應(yīng)當(dāng)在流轉(zhuǎn)合同中對稅費(fèi)政策可能的變化及相應(yīng)權(quán)利義務(wù)的處理進(jìn)行約定，以免使合同約定條件明顯不合理而引發(fā)違約風(fēng)險。

承包經(jīng)營權(quán)收回問題。由于《土地承包法》規(guī)定了在幾種情況下承包地可依法收回，這就導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)可能會存在依法中斷的情況。比如張三把耕地出租給了王五，租賃期10年，但在租期內(nèi)，張三舉家搬遷到了社區(qū)的市，并取得了城市居民戶口。按照承包法規(guī)定，張三所在的集體經(jīng)濟(jì)組織可以依法收回其承包的土地。在這種情況下，張三與王五之間的租賃合同就面臨被取消的風(fēng)險。所以，承包經(jīng)營權(quán)有被依法收回的可能，土地流轉(zhuǎn)雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定此情況發(fā)生時的處理辦法。

⑨違約責(zé)任。在確定違約責(zé)任時，要分析哪些方面可能存在違約問題，并分別規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。如在支付流轉(zhuǎn)費(fèi)方面違約了怎么處理，在耕地交付方面違約了怎么處理，在耕地利用方式上違約了怎么處理等。

⑩爭議解決辦法。解決爭議方法的選擇對于糾紛發(fā)生后當(dāng)事人利益的保護(hù)非常重要，應(yīng)該慎重對待。如果選擇仲裁來解決爭議的方式，則仲裁機(jī)構(gòu)要規(guī)定得具體、清楚，不能籠統(tǒng)規(guī)定“采用仲裁解決”。否則，將無法確定仲裁協(xié)議條款的效力。