房屋測(cè)繪疑問(wèn)

我是房產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)人士測(cè)繪資質(zhì)房管局備案，公攤面積測(cè)繪資質(zhì)房管局備案的大小與該棟樓測(cè)繪資質(zhì)房管局備案的配置相聯(lián)系，比如是一梯兩戶還是三戶、四戶、六戶等；是兩梯四戶還是六戶等。公攤面積一般由外墻的一半（即外墻中心線以外作為公攤面積，以內(nèi)的作為套內(nèi)面積）、樓梯、電梯、電梯機(jī)房、走道、前室、門廳、水電管井等公共建筑部件構(gòu)成。

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公攤面積的計(jì)算一般情況為：自身套內(nèi)面積/所在單元總的套內(nèi)面積×所在單元的總公攤面積。

根據(jù)我的工作經(jīng)驗(yàn)，如果你所在的單元配置有電梯，合同面積85平方米，公攤面積占10平方米是屬于正常的。你車庫(kù)的面積因?yàn)椴幻魇窃谑裁次恢茫缓霉浪?。如果是開(kāi)門直接進(jìn)入小區(qū)公共車道的話，一般公攤面積只有車庫(kù)半外墻，那8平方米的公攤面積就顯大了。

找人重新測(cè)繪并不容易，因?yàn)閱为?dú)測(cè)量你所購(gòu)的房子是不能計(jì)算出公攤面積的，需要把一棟樓都測(cè)量完整，整體考慮分?jǐn)偡桨阜娇捎?jì)算。

你想弄清情況的方法有兩種：

一、到測(cè)繪報(bào)告?zhèn)浒覆块T（一般為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局測(cè)繪管理科）請(qǐng)求科室工作人員對(duì)該棟樓測(cè)繪報(bào)告再次審核，他們會(huì)有你所購(gòu)房子的測(cè)繪報(bào)告及施工圖紙的，你只需告訴你房屋座落即可。

二、聯(lián)合幾位對(duì)面積有爭(zhēng)議的業(yè)主，要求開(kāi)發(fā)商提供該棟樓的竣工圖紙，私下給點(diǎn)加班費(fèi)請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪單位（任何一家有資質(zhì)的測(cè)繪單位都可以）的人先在電腦上按竣工圖紙計(jì)算，最后對(duì)比結(jié)果相差是否過(guò)大，如果真是太在，你們業(yè)主就可以聯(lián)名正式請(qǐng)?jiān)摴局匦聹y(cè)繪以保證業(yè)主的利益。用戶名是我的Q號(hào)，不明的隨時(shí)可問(wèn)我。

房產(chǎn)測(cè)繪要在哪里備案

當(dāng)?shù)販y(cè)繪部門下屬的房產(chǎn)測(cè)繪局備案，比如說(shuō) 開(kāi)封的就到開(kāi)封房產(chǎn)測(cè)繪管理局備案

測(cè)繪項(xiàng)目備案所需資料及流程

法律分析：測(cè)繪資質(zhì)單位申請(qǐng)測(cè)繪地理信息項(xiàng)目備案時(shí)，應(yīng)交驗(yàn)下列證件和材料，并對(duì)備案材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

（一）測(cè)繪資質(zhì)證書(shū)副本；

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

（三）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人證明材料；

（四）測(cè)繪項(xiàng)目合同或指令性測(cè)繪項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)；

（五）測(cè)繪項(xiàng)目技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)（測(cè)繪單位自主組織實(shí)施或研發(fā)的測(cè)繪項(xiàng)目的）（非必要）；

（六）國(guó)務(wù)院測(cè)繪行政主管部門的批準(zhǔn)文件（外國(guó)的組織或個(gè)人來(lái)省測(cè)繪）（非必要）；

（七）測(cè)繪項(xiàng)目技術(shù)人員基本情況表（非必要）；

（八）技術(shù)人員作業(yè)證、身份證；

（九）測(cè)繪項(xiàng)目備案申報(bào)表（非必要）。

法律依據(jù)：《企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍登記管理規(guī)定》 第五條 申請(qǐng)?jiān)S可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，憑批準(zhǔn)文件、證件向企業(yè)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。審批機(jī)關(guān)對(duì)許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有經(jīng)營(yíng)期限限制的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將該經(jīng)營(yíng)期限予以登記，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)。 申請(qǐng)一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)參照《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》及有關(guān)規(guī)定自主選擇一種或者多種經(jīng)營(yíng)的類別，依法直接向企業(yè)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。

房屋測(cè)繪市場(chǎng)化后 實(shí)測(cè)面積成果表還需房管局備案后才能生效嗎？

等項(xiàng)目竣工之后，才能進(jìn)行房屋面積實(shí)測(cè)，出具面積實(shí)測(cè)報(bào)告，這樣才具有法律效應(yīng)，這也作為繳納大修基金，契稅，辦理房產(chǎn)證的重要依據(jù)。

房產(chǎn)測(cè)量主要是測(cè)定和調(diào)查房屋及其用地狀況，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房籍管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、征收稅費(fèi)以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供測(cè)量數(shù)據(jù)和資料，是常規(guī)的測(cè)繪技術(shù)與房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的測(cè)量工作。

它是研究城鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企業(yè)、事業(yè)單位及其相毗連居民點(diǎn)的房產(chǎn)測(cè)繪的理論，儀器和方法的應(yīng)用技術(shù)。

擴(kuò)展資料：

驗(yàn)收程序：

（一）制定驗(yàn)收方案。明確工作辦法和要求，落實(shí)驗(yàn)收工作責(zé)任。

（二）安排驗(yàn)收人員。驗(yàn)收組長(zhǎng)由農(nóng)發(fā)機(jī)構(gòu)指定，成員由農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)工作人員及專家（含社會(huì)中介機(jī)構(gòu)人員）等組成。

（三）組織開(kāi)展驗(yàn)收。實(shí)行驗(yàn)收組長(zhǎng)負(fù)責(zé)制，將驗(yàn)收目標(biāo)任務(wù)和工作責(zé)任層層分解落實(shí)到每一個(gè)驗(yàn)收組成員。

應(yīng)將主要驗(yàn)收內(nèi)容與事項(xiàng)予以記錄或摘錄，編制驗(yàn)收工作底稿，由被驗(yàn)收單位簽字確認(rèn)。驗(yàn)收組結(jié)束實(shí)地驗(yàn)收時(shí)，就驗(yàn)收的基本情況、發(fā)現(xiàn)的主要問(wèn)題和改進(jìn)建議等事項(xiàng)與當(dāng)?shù)亟粨Q意見(jiàn)。

（四）督促問(wèn)題整改。應(yīng)認(rèn)真梳理驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，深入分析問(wèn)題產(chǎn)生的原因，督促項(xiàng)目實(shí)施單位等有關(guān)方面及時(shí)做好整改工作，注重從源頭上消除問(wèn)題產(chǎn)生的隱患，做到嚴(yán)格驗(yàn)收與認(rèn)真整改相結(jié)合。

（五）提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。驗(yàn)收組現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收工作結(jié)束后，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)（具體期限由省級(jí)農(nóng)發(fā)機(jī)構(gòu)自行確定）提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，報(bào)告的主要內(nèi)容包括：組織開(kāi)展驗(yàn)收工作情況，項(xiàng)目計(jì)劃完成和建設(shè)質(zhì)量情況，資金到位和使用情況，管理制度執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及整改情況，驗(yàn)收意見(jiàn)等。

（六）驗(yàn)收結(jié)果運(yùn)用。有關(guān)農(nóng)發(fā)機(jī)構(gòu)按規(guī)定對(duì)驗(yàn)收組提交的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行審定，經(jīng)審定的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目竣工的重要文件，驗(yàn)收結(jié)論為合格的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是辦理項(xiàng)目及其工程交付使用和移交管護(hù)的主要依據(jù)，是“先建后補(bǔ)”等項(xiàng)目報(bào)賬支付財(cái)政資金的憑據(jù)。

房管局備案需要什么材料

需要的材料測(cè)繪資質(zhì)房管局備案：

1、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（分支機(jī)構(gòu)）登記備案表》、（或《房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)（分支機(jī)構(gòu)）登記備案表》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（咨詢）機(jī)構(gòu)（分支機(jī)構(gòu)）撤銷登記備案表》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（咨詢）機(jī)構(gòu)（分支機(jī)構(gòu)）變更登記備案表》）；

2、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格備案年檢申報(bào)表》；

3、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)登記表》；

4、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（咨詢）機(jī)構(gòu)門店登記表》；

5、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（審驗(yàn)原件）；

6、機(jī)構(gòu)備案原件；

7、公司章程；

8、年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)情況；

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)復(fù)印件（審驗(yàn)原件）；

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有效身份復(fù)印件；

11、服務(wù)收費(fèi)的項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等。

拓展資料：

一、房屋備案：

房屋備案測(cè)繪資質(zhì)房管局備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。 由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對(duì)稅收員負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。

二、工作內(nèi)容：

1、申請(qǐng)

出租人與承租人簽定《廣州市房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請(qǐng)房屋租賃備案登記，并提交下列資料：

（1）房地產(chǎn)權(quán)證或者其它合法的權(quán)屬證明（驗(yàn)原件，復(fù)印件1份）；

（2）《廣州市房地產(chǎn)租賃合同》一式四份；

（3）出租人居民身份證或其它有效身份證件（復(fù)印件1份）；

（4）承租人居民身份證或其它有效身份證件（復(fù)印件1份）；

2、審查

工作站內(nèi)勤崗根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)對(duì)申請(qǐng)資料的真實(shí)性、完整性、規(guī)范性進(jìn)行審查，對(duì)符合房屋備案登記的出租屋，將原件還返申請(qǐng)人，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認(rèn)，并將相關(guān)資料送街出租屋管理服務(wù)中心稅收員復(fù)查，對(duì)不符合登記備案的出租屋，將相關(guān)資料退還申請(qǐng)人，并耐心說(shuō)明原因。

3、復(fù)查

街出租屋管理服務(wù)中心稅收員接到申請(qǐng)人的資料后，對(duì)申請(qǐng)人資料的真實(shí)性、完整性、規(guī)范性進(jìn)行復(fù)檢，符合登記備案的，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認(rèn)，通知工作站內(nèi)勤崗領(lǐng)回相關(guān)資料。

4、交付

街出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)把《廣州市房地產(chǎn)租賃合同》交付房屋租賃備案申請(qǐng)人。

5、質(zhì)量監(jiān)督

下一環(huán)節(jié)監(jiān)督上一環(huán)節(jié)的辦理質(zhì)量，上一環(huán)節(jié)不符合規(guī)范要求時(shí)，即時(shí)填寫(xiě)《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務(wù)評(píng)審處置表》進(jìn)行糾正，經(jīng)下一環(huán)節(jié)驗(yàn)證確認(rèn)已符合規(guī)范要求時(shí)，再繼續(xù)辦理。

6、歸檔

房屋租賃合同及相關(guān)資料由街出租屋管理服務(wù)工作站經(jīng)辦人按要求整理歸檔。

參考資料：百度百科房屋備案

具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位從事房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)需要到房產(chǎn)管理

正常來(lái)說(shuō)是需要的 不備案的話 每個(gè)地方的要求不一樣 也還是要去房管站去要資料，關(guān)鍵要當(dāng)?shù)刈〗ň譀](méi)有壟斷的情況下